長實郭子威料今年樓價波幅5%

差餉物業估價署數據顯示，2023年12月全港私人住宅樓價指數降至312.1，按月下跌1.39%。2023年全年下跌6.75%。

長實營業部首席經理郭子威表示，隨着美國的利率已經接近見頂及香港經濟進入復甦階段；加上早前政府減辣的措施及積極吸引人材政策，而且預期下月的《財政預算案》將有利好經濟的政策，都會對樓市起正面支持作用。他預料，今年樓價走勢平穩，全年波幅5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，若短期內政府沒有進一步減辣或樓市刺激措施，樓價跌勢很大機會持續。惟樓價雖跌，差估署公布去年12月私宅租金指數報187.1點，按月再上升約0.9%，全年租金累漲約6.6%。陳永傑指出，搶人才計劃為持續創造住屋需求；加上樓價下行下部分用家轉買為租，租賃交投相當活躍。

他相信，要待政府正式公布樓市進一步減辣甚至全面撤辣，或美國宣布減息才能帶動買家入市信心，令樓價扭轉跌勢。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年樓市不乏利好因素，全年樓價仍有力拗腰反彈。展望今年1月，市場因素仍然好淡角力，雖有新投資者入境計劃細節出台，惟觀望預算案及愈來愈接近農曆新年的傳統淡市，買賣雙方多審慎觀望；加上期間股市持續下試低位，故預料本月樓價按月續跌約1%。

陳海潮估計，今年首季，樓價在高息環境及新盤低價應市下，季內有機會再跌2%至3%。不過，因為市場陸續有相對利好消息及憧憬出現，預料全年樓價仍有力拗腰回升，初步維持全年樓價升5%至8%的預測。

租金方面，展望在專才持續到港的新增人口租住需求下，今年租金可望維持升勢，升幅料與去年逾6%相若。