地產新聞 | 2024-01-29 15:16
差餉物業估價署
差餉物業估價署數據顯示,2023年12月全港私人住宅樓價指數降至312.1,按月下跌1.39%。2023年全年下跌6.75%。
長實營業部首席經理郭子威表示,隨着美國的利率已經接近見頂及香港經濟進入復甦階段;加上早前政府減辣的措施及積極吸引人材政策,而且預期下月的《財政預算案》將有利好經濟的政策,都會對樓市起正面支持作用。他預料,今年樓價走勢平穩,全年波幅5%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,若短期內政府沒有進一步減辣或樓市刺激措施,樓價跌勢很大機會持續。惟樓價雖跌,差估署公布去年12月私宅租金指數報187.1點,按月再上升約0.9%,全年租金累漲約6.6%。陳永傑指出,搶人才計劃為持續創造住屋需求;加上樓價下行下部分用家轉買為租,租賃交投相當活躍。
他相信,要待政府正式公布樓市進一步減辣甚至全面撤辣,或美國宣布減息才能帶動買家入市信心,令樓價扭轉跌勢。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年樓市不乏利好因素,全年樓價仍有力拗腰反彈。展望今年1月,市場因素仍然好淡角力,雖有新投資者入境計劃細節出台,惟觀望預算案及愈來愈接近農曆新年的傳統淡市,買賣雙方多審慎觀望;加上期間股市持續下試低位,故預料本月樓價按月續跌約1%。
陳海潮估計,今年首季,樓價在高息環境及新盤低價應市下,季內有機會再跌2%至3%。不過,因為市場陸續有相對利好消息及憧憬出現,預料全年樓價仍有力拗腰回升,初步維持全年樓價升5%至8%的預測。
租金方面,展望在專才持續到港的新增人口租住需求下,今年租金可望維持升勢,升幅料與去年逾6%相若。