地產新聞 | 2024-01-26 16:19
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本港樓價連跌兩周,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報146.56點,按周跌0.19%,跌幅收窄;CCL連跌兩周共0.68%,指數創近7年新低,重返2017年1月底時水平,指數比2023年4月168.4點高位累跌12.97%,亦較2021年8月191.34點歷史高位跌23.4%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.52點,按周微跌0.05%;CCL中小型單位指數報145.37點,按周跌0.1%。兩項指數同樣跌幅收窄,重返2017年1月中時水平。
CCL大型單位指數報152.49點,按周跌0.59%,重返2017年5月中時水平。CCL Mass、CCL中小型單位指數及CCL大型單位指數齊跌兩周,分別跌0.56%、0.57%及1.2%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CCL是反映1月4日發展局公布今季不推私樓住宅及商業地皮招標當周的市況。政府暫停賣住宅地,釋出救市訊號,而且拆息持續回落,利率有見頂跡象,刺激買家加快入市,成交明顯增多。CCL單周跌幅收窄,今周跌幅是2023年11月初後近11周以來最少。
她指出,1月24日人行與金管局推出6項深化合作措施,以及人行降準,對本地二手樓價的影響將於2月下旬公布的CCL才開始反映。市場利好利淡消息交錯,港股大幅波動,預計短期樓價走勢反覆調整。CCL距離新春前目標146點,僅差0.56點。
四區樓價方面,本周港九市區升,新界兩區跌,走勢反覆。港島CCL Mass報146.09點,按周升0.68%,終止四周連跌,仍於2016年9月中水平徘徊;九龍CCL Mass報142.58點,按周升1.02%,仍於2017年1月初水平徘徊。
新界東CCL Mass報158.87點,按周跌1.42%,重返2017年3月底時水平;新界西CCL Mass報134.98點,按周跌1.29%,連跌兩周共2.3%,重返2017年3月中時水平。