工商舖市道 | 2024-01-23 18:01

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工商舖今年買賣料增近一成

去年利率大升及股市下挫，窒礙工商舖市場在通關後的復甦進程。利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年預期，今年全年整體工商舖買賣登記宗數，可錄得9%的升幅，上試4200宗水平，逐步脫離谷底；受惠新資本投資者入境計劃的入市需求帶動下，涉及的買賣登記金額亦料上升5%，目標看770億元。

黃應年表示，去年全年累計工商舖買賣共錄得3838宗登記，按年再跌13%，連跌兩年，創下歷史次低水平。以登記宗數計算，工廈、商廈及舖位買賣登記繼續全線下跌；當中以工廈登記量跌幅最大，去年僅錄得2090宗，按年大減17%，跌至歷史新低，佔整體比例也回落至54.5%。店舖亦錄得13%的跌幅，失守千宗大關，只得999宗登記，同創歷史新低，佔整體比例約26%；至於商廈維持在低谷窄幅徘徊，按年微跌4%，去年錄得749宗登記，為歷來次低水平。

邁向今年，黃應年表示，相對利好的消息接踵出現，包括利率有見頂回落的趨向，持續高息壓力有所紓緩，新資本投資者入境計劃細節公布，配合「搶企業、搶人才」政策下，令工商舖市道比去年變得更有憧憬，利好各類工商舖物業買賣及投資；此外，市場持續復甦，長短途旅遊及商務旅客恢復，本港整體零售消費市道漸見改善。另香港總體存款約16萬億元，財富效應威力巨大，之前避險的資金正等待出擊，為工商舖物業趁低吸納增添動力。

不過，市場亦存在利淡因素。自恢復通關後，各行業復甦進度較預期慢，整體經濟尚存不少挑戰，窒礙買家及投資者入市積極性。而疫情改變消費模式，零售業復甦步伐不似如期；加上通關後港人熱衷北上消費，本地零售市道續受考驗；加上去年港股自高位累挫逾5600點，今年初仍持續受壓，15000點亦告失守，窒礙投資者入市信心，股市低迷恐拖累工商舖市場亦偏軟。

工廈方面，利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒預期，今年工廈買賣登記量可按年反彈15%，擺脫今年的歷史新低，有力回升至2400宗水平，而涉及登記金額亦相應增加8%，至250億元，告別兩連跌。

商廈市場，黃應年預期，自去年通關復常後，市場重啟進度緩慢，更不幸碰上美國不斷加息，壓抑企業擴展步伐，企業要不萎縮、要不減省投資，因而導致商廈市場低沉不起、乏力回升。今年商廈買賣登記宗量仍有機會再跌至700宗的歷史次低水平，按年或再減少7%，而成交金額也料相應下跌5%，至300億元水平。

店舖市場方面，利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，近兩年店舖市場買賣處於極低水平徘徊，今年倘若平均每月能錄約90宗登記，預期全年店舖買賣登記量可按年增一成，上試1100宗水平，扭轉去年不足千宗的史無前例新低水平，而涉及登記總值更料反彈18%，至約220億元。