香港財經 | 2024-01-18 17:15

大摩料今年本港樓價下跌一成

摩根士丹利發表報告，預計今年本港樓價下跌一成，重返2016年8月水平。

大摩認為，美國減息需要一段時間才能惠及香港住宅市場，今年的實際按揭利率很可能維持約4%的水平，從而導致負利差，損害最終用戶和投資需求。另外，截至去年第三季，未出售的貨尾單位數量達2萬，為20年來最高水平，相信疲弱的市場情緒仍會持續。

大摩預計今年本港零售銷售按年增長5%。受內地遊客減少及本地人出境旅遊人數增加，市場普遍預期今年零售額將持平甚至負增長。大摩預計，在去年上半年的低基數下，加上人民幣滙價穩定，內地旅客人數將有小幅改善。

大摩表示，預計今年上半年香港銀行同業拆息按年增加約100個基點，對高負債和浮動利率比例較高的公司不利。大摩認為只有擁有強勁資產負債表公司，如信和置業(00083)、長實集團(01113)和太古地產(01972)等，才有機會維持及增加派息。

選股方面，相比寫字樓和住宅，大摩偏好零售物業、低負債的公司，偏好領展(00823)、希慎(00014)及長實，並給予新世界(00017)、恒地(00012)及九龍倉(00004)「減持」評級。