高息疊加移民潮衝擊港樓市

2023年香港發生許多事情，本港房地產市場及股市等下跌為焦點之一，港人財富貶值造成消費及投資意欲下降，故筆者欲與大家探討本港房地產問題。過去地產市道興旺源於低利率、土地供應有限及內地移民需求不斷增加等，近年來這些要素全部逆轉，高利率、土地供應增多、移民潮、人口老化、投資及住屋需求下降或延遲等影響房地產走勢，中美博弈更拖累本港房地產價格下滑。目前香港住戶負債相對GDP佔比已屆95.8%，較2005年之54.3%上升近80%。辦公室或商業樓宇供應源源不絕，疫情後在家工作情況逐漸普遍，可惜本港零售業復甦速度遜於預期，尚未回到疫情前水平。儘管地舖及商業樓宇價格曾反彈，但僅核心區空置率稍稍下降，近期 ...

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