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信報投資 | 2024-01-13 00:00

前瞻致勝 高占

樓市弱難計數 發展商不願投地

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政府終於面對現實,暫停拍賣住宅及商業地,筆者認為這是正確的決定。現時市況如何大家有目共睹,當局在現階段賣地就如同小業主賣樓,價錢一定不會好,非必要的話可以先等一等。 拒賤賣土地決定正確 土地流標也不能完全怪責發展商,在利息與建築成本高企,以及中港經濟疲弱的情況下,預期獲利空間大減,貨尾單位累積亦降低投地意欲,故此發展商唯有壓低投地價錢以確保有一定的利潤。 政府發現低價賣地不對勁,於是開始「企硬」,導致土地流標,若這樣繼續下去的話,倒不如冷靜一下先暫停收起土地不賣。現時與2002年政府推出「孫九招」救市時的環境有點相似,樓價下跌及市場信心薄弱、新樓貨尾及未來已獲批預售的單位供應遠高於需求,不過可 ...

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