2024-01-05 00:00

甲廈空置率及樓面齊破頂

2023年商業房地產市場復甦步伐較預期差，世邦魏理仕發表的《2024年香港商業房地產市場展望》指出， 2023年底本港甲級寫字樓空置樓面達到1430萬方呎，整體空置率飆至16.4%，雙雙創下歷史新高。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，2023年甲級寫字樓租賃活動增加，全年租賃成交量達400萬方呎，按年增加8.7%。不過，去年增加130萬方呎新供應，令空置樓面高達1430萬方呎，空置率按年增加1.1個百分點至16.4%。由於樓面過剩，導致全年租金跌幅達6%。

馮慧詩認為，2024年香港的金融市場有望復甦，但大多企業將仍謹慎控制成本，預計今年甲級寫字樓租金將再下降5%至10%。

零售租賃市場在2023年整體租賃量達150萬方呎，創歷史新高，但下半年增長放緩。去年第四季核心區街道商舖租金按季增加0.7%，為2022年第四季以來最小的按季增幅，去年全年增長則達6.3%。

核心區街舖今年料漲租5%

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強稱，2024年中國經濟料復甦以及潛在減息等因素，將支持旅客及本地消費，預計核心區街舖租金或會增長5%。

而近年市況向好的工業市場去年亦走弱，新增租賃量從2022年的630萬方呎，下降至2023年的290萬方呎。市場氣氛欠佳，加上新增供應較多，去年租金按年只微升1.2%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文相信，環球貿易疲弱導致工業物業租賃環境低迷，料2024年租金將會輕微下跌5%之內。