2024-01-03 00:00

現樓按揭去年7.39萬宗 創紀錄新低息高打擊需求 樓花借貸19載最少

根據最新統計資料，本港去年12月現樓按揭宗數為3496宗，按月下跌27.4%，連跌6個月；全年現樓按揭宗數為73906宗，按年減少11.4%，月度及全年數字皆為2001年有紀錄以來的23年新低。分析預期，隨着息率見頂回落，今年樓市有望回穩，惟大幅反彈機會微。

市場有望回穩惟難大幅反彈

此外，經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，去年12月樓花按揭宗數為80宗，按月急跌46.7%，創8個月新低；全年樓花按揭宗數為1581宗，按年大減61%，創19年新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年本港經濟未完全復甦，再遇上加息陰霾，發展商推盤步伐受阻，二手交投亦疲弱，影響現樓及樓花按揭數字。由於預期息口最快於今年下半年開始回落，加上經濟將逐步復甦，有助用家增強信心及加快入市，樓市價量將先跌後回穩，現樓及樓花按揭宗數亦將有改善。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，在去年息率逐步上升的環境下，第二季起樓市持續吹淡風，影響去年按揭登記量出現負增長，發展商推盤量及新盤銷售量仍偏少，加上在加息周期選用建期付款的比例增加，皆造成樓花按揭登記量大跌。

展望今年，王美鳳認為，受惠去年10月《施政報告》提出「減辣」，加上市場普遍認為息率已見頂，並於今年回落，市場氣氛好轉，近月一、二手交投已見回升，相信可逐步靠穩，推動今年按揭需求反彈。

星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡提到，息率回落確有助改善投資情緒，但估計今年減息幅度不會太大，該行預測美國聯儲局今年下半年才開始減息，全年共減1厘，估計本港今年第三至第四季的1個月港元拆息仍企於4厘多水平，由於息率相對高，即使樓市回穩，大幅反彈機會也不大。

現樓市佔中銀勝 樓花滙豐稱冠

上海商業銀行財資業務處研究部主管林俊泓稱，息率並非影響樓市的唯一因素，仍要視乎建築成本、銀行按揭意欲及資金儲備等而定。他估計即使美國減息，本港銀行今年下調最優惠利率（P）的機會不大。雖然港元拆息會隨美息下降，料跌幅不致太明顯，對樓市僅有溫和支撐。他認為，樓市會否顯著回升，亦要視乎資金對香港金融市場的信心。

另一方面，中原按揭資料顯示，去年現樓按揭排名方面，中銀香港累積承辦20826宗現樓按揭登記，按年增加0.3%，以29.3%的市佔率，成為全年及連續5年按揭市佔冠軍，第二及第三位分別為滙豐及恒生，市佔率為24.1%及19.4%。

至於樓花按揭排名，滙豐錄495宗樓花按揭登記，按年減少47.2%，市佔率35.8%，連續3年榮獲樓花按揭首位；第二位是中銀香港，市佔率為27.1%；第三位是恒生，市佔率為20%。

王美鳳指去年9月大型銀行上調新造按息及削減現金回贈，不同銀行跟隨調整幅度及步伐並非一致，寬限期時間亦有不同，形成期內客戶傾向選擇尾班車按揭優惠，影響銀行間的按揭市佔份額。

中銀香港去年在按揭市場保持領先地位，該行個人數字金融產品部副總經理劉寶萍稱，正積極提升數碼化置業體驗，包括通過Open API技術在主要地產代理搵樓平台提供即時估價服務，由2020年推出至今使用量已逾1400萬次，全年線上按揭申請佔比增加至59%，按年上升12個百分點。

 

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