地產新聞 | 2023-12-22 15:43

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萊坊料樓價明年上半年跌5%

萊坊《香港每月物業市場報告》指出，隨着市場氣氛惡化，住宅樓價下跌的速度加快，但住宅成交量在11月錄得回升。政府放寬物業印花稅，住宅交投量在11月錄得反彈；根據土地註冊處資料，住宅交投量按月上升20.3%。一手和二手住宅銷售分別按月上升53.7%和13.6%。

報告顯示，新盤推出依然是市場焦點，發展商提供更大的折扣和靈活的按揭計劃以去庫存。部分發展商願意為買家提供更長的交付時間，並向代理提供更高的佣金，以增加競爭力。

展望明年，高息環境將繼續對樓價造成壓力，增加銀主盤的數目。考慮到政府放寬樓市辣招，並有更多內地人才湧入香港，該行預計，交投量將穩步上升，但樓價上半年將下跌最多5%，新移民對住屋需求持續，推動租賃氣氛，預計租金將上漲5%至8%。

臨近年底，面對商業環境的不確定因素加劇，甲級寫字樓租賃市場停滯不前。11月租賃需求持續疲弱，租金下跌速度加快。在具有挑戰性的經濟環境，租金成本仍然是租戶考慮的重要因素。鑑於明年核心商業區將有高達120萬方呎的新寫字樓供應，中環空置率可能繼續上升至前所未有的水平。這將增加業主的壓力，調低對租金的期望，增加靈活性以留住和吸引租戶。

踏入2024年，該行預計，香港島甲級寫字樓租金將繼續下跌，跌幅可達3%。隨着優質地區的寫字樓租金下跌，再中心化的趨勢將會出現，預計全新寫字樓的需求將持續增加。而九龍區11月的寫字樓租賃活動較為溫和，電子公司的租賃活動較為活躍。

追求高質素的寫字樓仍然是租戶的首要考慮因素，並支持租賃需求。政府機構和內地企業的寫字樓需求增加，繼續成為需求的關鍵。該行預計，明年九龍區寫字樓市場的氣氛將逐漸改善，整體租金將輕微增長0%至2%。

隨着入境遊客的持續復甦，零售銷貨額將於未來一年輕微增加至4200億元。該行預計，零售商舖租金將保持平穩，空置率輕微下跌。