2023-12-22 00:00

卓爾居移民盤3年半輸166萬

二手市場蝕過百萬元的成交陸續有來，屯門卓爾居3房單位雖以好價成交，惟賣方持貨約3年半仍損手166萬元。大埔廣場372方呎單位則失守400萬元，賣方蝕133萬元離場。老牌豪宅北角半山賽西湖大廈儘管賣方獲利2倍，造價亦難逃一跌，重返11年前水平。

市場消息透露，屯門卓爾居3座低層F室，實用面積679方呎，3房間隔，向東南，附雅致裝修，原業主已移民須隔山賣樓，以732萬元成交，呎價10781元。買家原在區內物色租盤，睇樓超過一周，見單位裝修企理，價錢又達可負擔水平，遂轉租為買。

同座同室高7層單位，今年11月以730萬元易手，可見本宗成交已算好價，惟原業主於2020年6月以898萬元購入，轉手仍要蝕166萬元，單位約3年半貶值18.5%。

大埔廣場失守四球

中原地產高級分區營業經理黃達雄表示，大埔廣場失守400萬元，2座高層A室，實用面積372方呎，2房間隔，以375萬元沽出，呎價10081元。原業主於2020年以508萬元購入單位，持貨3年轉手賬面蝕約133萬元或26.2%。

香港置業分區高級首席聯席董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨本月錄得第五宗蝕讓成交，為三期百老匯街72號高層A室，實用面積652呎，3房間隔，賣方去年3月放盤，近日以600萬元獲承接，呎價9202元。原業主2015年2月以716.8萬元購入，持貨近9年賬面蝕116.8萬元或16.3%。

中原地產分行首席分區營業董事林志達表示，北角半山賽西湖大廈1座低層C室，實用面積1090方呎，3房間隔，向東北，望內園，以1650萬元易手，呎價15138元。林志達透露，根據記錄，該屋苑同類型單位2012年7月以1675萬元成交，反映是次造價重返11年前水平。由於原業主早在1994年以550萬元買入上址，持貨29年賬面獲利1100萬元，單位升值2倍。