地產新聞 | 2023-12-21 16:44

美聯物業

美聯料明年租金升一成 連續3年跑贏樓價

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美國利率已見頂，市場更預期明年將減息0.75厘，加上明年2月的《財政預算案》有望進一步減辣甚至撤辣刺激經濟與樓市，各項利好樓市的因素陸續出現，預料明年樓價將升約5%。相信隨着愈來愈多專才到港發展，刺激樓市租賃需求，估計明年租金將延續今年強勢，全年料升約10%，連續3年走勢「跑贏」樓價。

他指出，由於目前貨尾量高企，故相信明年發展商將放慢全新盤推盤步伐，集中銷售貨尾為主，預期明年將有34個全新盤登場，涉及單位總數錄約1.34萬伙左右，兩者均低於今年。

二手成交方面，估計明年全年有望錄得5萬宗，雖較去年升約39%，有望打破近2年的二手悶局，但較2021年仍低約16%，同時較1996年至2021年平均每年的6.81萬宗，低出約27%。

根據AI預測，至明年年底，「美聯樓價指數」將由截至12月18日止的139.04點，升至150.1點，升幅約8%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，在各種負面因素影響下，今年全年樓價先升後跌，預料全年最終下跌超過5%，延續去年全年樓價跌近15%的弱勢，樓價從2021年歷史高位下跌逾兩成；當中只有租金逆市上升並錄得升幅，單計首11個月升約6.9%至近4年新高，相信主要由於早前暑假租務旺季；加上準買家觀望後市，轉買為租，以及各地人才持續湧港3大因素下帶動租金表現。

劉嘉輝稱，雖然今年年底樓市表現漸見好轉，但始終反彈需時，估計今年一手新盤成交量將錄得1.05萬宗，較去年全年增約14.9%，惟仍創近10年第2低位；二手住宅成交量則估計錄得約3.6萬宗，較去年進一步減少約2.2%，創28年有紀錄以來最低；至於整體物業註冊量料僅錄得約5.8萬宗，較去年進一步下跌約2.7%，勢創33年有紀錄以來的歷史新低。