2023-12-19 00:00

兩大代理齊唱好2024樓市中原估首季小陽春 美聯睇全年升5%

樓市持續向下，多間外資測量師行早前睇淡明年本港樓市，估計樓價將跌5%至10%。美國聯儲局上周議息後，維持利率不變並暗示加息周期結束，市場對美國明年減息預期升溫，本地主要地產代理行同步看好明年樓市走勢。中原地產認為加息期終結，明年首季樓市交投將現「小陽春」，上半年樓價有望從谷底反彈5%；美聯物業則料明年樓價有機會止跌回升，全年升約5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，2023年樓市先升後回，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）整年料錄約5%跌幅，樓價下行期間，買家觀望氣氛濃厚，入市意欲低，預計今年一手私人住宅成交量約1.05萬宗，將為2013年錄得9753宗以來近10年次低；二手私人住宅預測全年約3萬宗，登記量或創1996年有紀錄以來28年歷史新低。

預算案或倡加碼減辣

陳永傑表示，本地經濟放緩，樓市下行調整未完，一手貨尾單位積壓至逾2萬伙，創近20年新高，值得警惕。隨着上星期美國最新一次議息暗示加息期或已達尾聲，市場憧憬明年有機會減息三次共0.75厘，相信可為本港樓市注入強心針。明年農曆新年前後是樓市傳統旺季，加上利好消息刺激下，預期2024年第一季即迎來成交量「小陽春」。他相信，銀主盤個案及負資產數量高企，政府或於明年初或2月底《財政預算案》中提出進一步減辣甚至全面撤辣。屆時若息口因素憂慮消散，加上減辣措施，有機會帶動樓價上半年見底回升，谷底反彈5%。

他透露，由於交投低迷，今年中原地產分行數量縮減至379間，較年初少約19%，明年目標再減29間或約8%，至350間。現時營業員人數4941人，年內削減約9.7%，明年目標維持約5000人。他並預測，2023年香港住宅部全年佣金收入約27億元，較去年全年下跌約5.9%。

利嘉閣料住宅漲價8%

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」最新報139.04，按周跌0.4%，連跌18周共約8.33%，本年迄今樓價跌4.79%。樓市繼去年「價量齊跌」後，今年情況持續。他直言，美國聯儲局連續三次暫停加息，若未來美國減息，屆時本港息率有望隨之下調，料樓價有機會止跌回升，明年升約5%。由於預期明年交投量上升，該行部署明年上半年增聘1000名前線代理，有潛質發展的地區或增加分行數目。

利嘉閣地產總裁廖偉強上周率先唱好樓市，料樓價可在明年初觸底並「拗腰」回升，2024年全年中小型及大型住宅樓價將飆8%。

本地代理行對明年樓市趨樂觀，惟外資測量師行看淡，如仲量聯行估計明年中小型住宅樓價再挫一成、萊坊恐全年樓價再跌最多5%；戴德梁行料明年上半年樓價或下滑最多5%。