2023-12-19 00:00
樓市持續向下,多間外資測量師行早前睇淡明年本港樓市,估計樓價將跌5%至10%。美國聯儲局上周議息後,維持利率不變並暗示加息周期結束,市場對美國明年減息預期升溫,本地主要地產代理行同步看好明年樓市走勢。中原地產認為加息期終結,明年首季樓市交投將現「小陽春」,上半年樓價有望從谷底反彈5%;美聯物業則料明年樓價有機會止跌回升,全年升約5%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,2023年樓市先升後回,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)整年料錄約5%跌幅,樓價下行期間,買家觀望氣氛濃厚,入市意欲低,預計今年一手私人住宅成交量約1.05萬宗,將為2013年錄得9753宗以來近10年次低;二手私人住宅預測全年約3萬宗,登記量或創1996年有紀錄以來28年歷史新低。
預算案或倡加碼減辣
陳永傑表示,本地經濟放緩,樓市下行調整未完,一手貨尾單位積壓至逾2萬伙,創近20年新高,值得警惕。隨着上星期美國最新一次議息暗示加息期或已達尾聲,市場憧憬明年有機會減息三次共0.75厘,相信可為本港樓市注入強心針。明年農曆新年前後是樓市傳統旺季,加上利好消息刺激下,預期2024年第一季即迎來成交量「小陽春」。他相信,銀主盤個案及負資產數量高企,政府或於明年初或2月底《財政預算案》中提出進一步減辣甚至全面撤辣。屆時若息口因素憂慮消散,加上減辣措施,有機會帶動樓價上半年見底回升,谷底反彈5%。
他透露,由於交投低迷,今年中原地產分行數量縮減至379間,較年初少約19%,明年目標再減29間或約8%,至350間。現時營業員人數4941人,年內削減約9.7%,明年目標維持約5000人。他並預測,2023年香港住宅部全年佣金收入約27億元,較去年全年下跌約5.9%。
利嘉閣料住宅漲價8%
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明說,美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」最新報139.04,按周跌0.4%,連跌18周共約8.33%,本年迄今樓價跌4.79%。樓市繼去年「價量齊跌」後,今年情況持續。他直言,美國聯儲局連續三次暫停加息,若未來美國減息,屆時本港息率有望隨之下調,料樓價有機會止跌回升,明年升約5%。由於預期明年交投量上升,該行部署明年上半年增聘1000名前線代理,有潛質發展的地區或增加分行數目。
利嘉閣地產總裁廖偉強上周率先唱好樓市,料樓價可在明年初觸底並「拗腰」回升,2024年全年中小型及大型住宅樓價將飆8%。
本地代理行對明年樓市趨樂觀,惟外資測量師行看淡,如仲量聯行估計明年中小型住宅樓價再挫一成、萊坊恐全年樓價再跌最多5%;戴德梁行料明年上半年樓價或下滑最多5%。