地產新聞 | 2023-12-14 15:02

聯儲局議息

業界料息口見頂 加強買家入市信心

聯儲局今年最後一次的議息會議維持利率不變，滙豐亦宣布維持最優惠利率不變。業界預料，息口已見頂下，業主供樓負擔未有再進一步增加，對現時正在復甦的樓按市場相對正面。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，最新聯儲局預測中位數較為樂觀，顯示明年將減息75點子，至4.6厘；預料美國加息周期見頂下，理論上本港今輪加息周期亦已完結，息口料已見頂下，業主供樓負擔未有再進一步增加，對現時正在復甦的樓按市場相對正面。

中原按揭董事總經理王美鳳預期，滙豐銀行維持最優惠利率不變，預料其他銀行將陸續跟隨，市場新造按息維持主要為4.125%水平。儘管美國明年有機會掉頭減息，本港最優惠利率P仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落，原因是現時港元拆息仍高於按息，基本上加息壓力尚未解除，故未有跟隨美息回落的條件。

王美鳳更指，這次加息周期本港最優惠利率累計加幅僅0.875厘，對比美息加幅達5.25厘，港P加息幅度少於美息達4.375厘；當美國減息，以港P現時水平，未必有即時跟隨下調需要。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預料，聯儲局「放鴿」對樓市絕對是好消息，港銀或明年中後期才有較大機會減息，減幅亦未必會與美息同步；不過，市場有減息預期，對供樓人士或有意入市人士來說，始終是好消息。在減息憧憬及政府早前為樓市減辣等利好因素疊加之下，買家入市信心料會加強，樓市交投有望顯著增加，樓價亦會逐步回穩。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國最近3次議息都不加息，已明確了美息見頂的訊號，今次聯儲局主席更表示明年減息三次共0.75厘，預測將為香港樓市打下強心針，預料明年首季將先出現成交量小陽春。相信部分投資者將把握現時樓價低的機遇，預料偷步入市；加上政府放寬樓市辣招，亦會吸引投資者重投物業市場。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，聯儲局「放鴿」，明確表示息口已接近見頂水平，最新點陣圖顯示明年可能會減息0.75厘。現時本港大型銀行同樣維持最優惠利率不變，相信若美國減息，屆時本港息率亦有望隨之下調，預料樓價有望止跌回升，明年升約5%。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，港息在聯繫滙率制度下，亦有機會跟隨調整，將有助帶動經濟和市況好轉。此外，若明年的《財政預算案》進一步為樓市帶來驚喜，買家對後市前景信心回穩，屆時樓市更有望「苦盡甘來」。預期明年樓價難免出現波動，料年中見底，樂觀預計全年升3%至5%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，聯儲局維持息率不變，更有望明年開始回落，對樓市影響正面，有助買家加快入市決定。