2023-12-13 00:00

弦海一房五載勁蝕兩球

私人住宅樓價續跌，個別半新盤跌幅擴大。屯門弦海一個1房單位獲天水圍新盤YOHO WEST向隅客以350萬元購入，原業主勁蝕約203.36萬元離場，物業約5年貶值36.8%。

28天置物業高級客戶經理陳潤榮表示，屯門弦海中層A室，實用面積321方呎，1房間隔。原業主在今年6月放售單位，叫價430萬元，最終減80萬元或18.6%，以350萬元沽出，呎價10903元。原業主在2018年以553.36萬元一手買入單位，是次轉手賬面勁蝕約203.36萬元，約5年貶值36.8%。

陳潤榮指出，買家為天水圍新盤YOHO WEST向隅客，屬首置上車，見上址大劈價，遂即睇即買。而對上一個同類單位低價成交在今年3月錄得，為低兩層的A室，以451萬元賣出，原業主蝕48.4萬元或約9.7%，事隔約9個月，是次易手單位較之挫22.4%。

中原地產高級分區營業董事柯勇說，將軍澳蔚藍灣畔7座低層H室，實用面積802方呎，3房間隔，最新以1120萬元易手，呎價13965元。據了解，原業主於2019年2月以1268萬元購入上述單位，持貨快將5年，現沽貨賬面需蝕148萬元或11.7%。

蔚藍灣畔708萬造價今年低

美聯物業營業經理羅定康稱，蔚藍灣畔7座中層D室，實用面積492方呎，2房間隔，成交價708萬元，呎價約14390元，成交價創今年新低。資料顯示，原業主2004年以185.1萬元購入上址，持貨19年賬面賺522.9萬元或2.8倍。

中原地產分區營業經理陳鴻霆透露，馬鞍山海典灣1座高層C室，實用面積819方呎，3房間隔，連1個車位以1250萬元轉手，呎價15263元。據了解，該單位於2002年4月以402.8萬元由兩人聯名購入，2021年11月進行甩名手續後，在去年再斥140萬元購入1個車位。而相對2002年購入單位及2022年買入車位價合共542.8萬元計，現時沽貨賬面獲利707.2萬元或1.3倍。