2023-12-07 00:00
樓價連月下挫，租金卻表現強勢，造就私人住宅租金回報率挑戰多年高位。差餉物業估價署（差估署）最新公布的《香港物業報告每月補編》顯示，今年10月實用面積431方呎或以下A類單位的租金回報率達3.2厘，連續第五個月上揚，創2014年5月以來接近9年半（113個月）高位。
根據差估署數據，A類單位的租金回報率由今年6月至10月連續5個月上揚，每個月穩步增加0.1個百分點，由5月的2.7厘，逐步升至10月的3.2厘，重上2014年5月水平。資料顯示，此類物業的租金回報率於2021年曾低見2.3厘，與之比較，約2年多時間上升約0.9個百分點。
參考差估署樓價指數，A類單位售價指數自今年4月後連跌6個月，累插10.68%，單計6月至10月共挫9.37%；A類單位的租金指數則連升9個月共7.89%，單計近5個月共飆4.42%。樓價和租金走勢背馳，帶動租金回報率上揚。
至於以面積劃分的其餘4個類別，10月錄得的租金回報率介乎2.2厘至2.7厘。當中實用面積431至752方呎的B類單位錄得2.7厘，屬於2016年8月以來逾7年（86個月）高位。