奇妙的周期資金的運用

美國聯儲局加息，威力遍及全球，資產價格尤其受影響。據報道，南韓樓市過去5年上升八成，然後再在一年內下跌三、四成。劇烈波動最主要原因，大概就是央行的利率政策。樓市波動源於央行幣策韓國租屋和其他地方不同，有所謂全租模式。租客不需要每個月付租金，而是一口氣付樓價五至八成的保證金給業主；待租約完結，業主再歸還保證金。從業主角度，最簡單的，是把保證金存入銀行賺取利息。但低息環境下，利息似有若無；相反，既然利率這麼低，不如加少少錢，買多一間，一間變兩間？買了第二間，有新資金，又可以再買多間。從租客角度，以前拿不出大額保證金，既然利率這麼低，可以問銀行借呀。於是大量資金進入樓市，樓價水漲船高。自202 ...

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奇妙的周期 資金的運用

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