地產新聞 | 2023-11-29 17:16

萊坊料政府減辣不可能扭轉樓價跌勢

萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，經濟前景黯淡；加上未來加息或減息的時間存在不確定性，即使政府減辣，亦不可能扭轉樓價的跌勢。

報告顯示，面對市場嚴峻的情況，住宅樓價連續第五個月放緩。9月整體住宅樓價按月下跌1.7%。市場預期《施政報告》宣布減辣。根據土地註冊處的數據，10月住宅交易總數按月下跌25.8%。

相比之下，住宅租賃市場表現持續強勁，政府新政策吸引內地人才來港，推動住宅租賃市場增長。在經濟前景黯淡和未來加息或減息的時程不確定情況下，該行認為，減辣不太可能扭轉樓價的跌勢。

物業市場需要時間來適應印花稅的放寬，以及為非本地人才實施的「先免後徵」措施。香港在今年首10個月已經有7萬名人才來港，較政府原來訂立的目標超出一倍，因此中長期來看，新安排可以吸引有意成為香港人的非本地人才來港置業。

由於10月寫字樓租賃市場氣氛較差，租賃勢頭進一步放緩。寫字樓租賃需求萎縮和空置率高企，租金繼續下跌。高空置率令中環的租金承受很大壓力，10月空置率創下新高，達到10.4%。

儘管中環租賃表現較差，律師行的寫字樓租賃活動繼續保持活躍。律師行和大律師事務所繼續成為中環寫字樓市場的租賃需求動力。由於在疫情後更多員工需要返回寫字樓工作，因此這些律師行正積極在中環尋找寫字樓空間作擴充或整合。

在可預見的將來，寫字樓租賃需求預計將保持低迷，導致大多數商業區的租賃活動處於低水平，租金保持疲軟。

10月九龍區的寫字樓租賃市場停滯不前，因為在商業環境日益不確定的情况下，租戶和業主仍然處於觀望狀態。寫字樓租賃活動仍然以續租為主，而新租賃和搬遷則十分有限。由於業主願意提供靈活的租賃方案來留住和吸引租戶，租戶普遍傾向續租。

在市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下，該行預計，寫字樓租賃氣氛將保持疲弱，更多租戶採取觀望態度。

儘管政府推出多項刺激零售業的措施，例如「香港夜繽紛」，該行預期，香港零售市場在今年餘下時間將持續疲軟。由於黃金地段商舖空置率下降，維持對今年全年主要街舖租金增長5%的預測，從而推動租金回報率上升。