2023-11-27 00:00
二手市場近期不乏優質大單位成交，惟部分於數年前購入的放盤都須蝕讓。屯門滿名山逾千呎單位，附豪華裝修，賣方持貨近4年半連車位易手，賬面輸逾兩球或8.5%。屯門同區邁亞美海灣享海景兼新裝修單位，獲同屋苑業主青睞，賣方持貨3年損手3.9%，蝕幅相對輕微。
晉誠地產高級營業經理古宏曦表示，該行剛促成屯門滿名山成交，為名庭5座低層B室，實用面積1385方呎，原則4房2套，已改為2房2套，裝修豪華，連車位以2148萬元成交，呎價15509元。
原業主2019年6月以2118.75萬一手買入單位，其後再以230萬元購入車位，合共2348.75萬元，近4年半賬面蝕200.75萬元或8.5%。古宏曦補充，當時發展商有回贈，所以賣方實際蝕幅應較細。
中原地產分行資深分區營業經理劉俊雄指出，屯門碼頭區本月至今共有約30宗買賣，該行新近促成邁亞美海灣1座中層A室成交，實用面積784方呎，3房間隔，賣方10月放盤，開價950萬元，本月多番降價至880萬元即獲洽購，最終以868萬元沽出，呎價11071元。
邁亞美海灣三房3年微蝕3.9%
劉俊雄稱，買家為同屋苑兩房單位業主，因要幫忙「湊孫」及聘請家傭，需要較大居住空間，有見上址享全海景，又附全新裝修及家具電器，考慮不久即拍板承接。買方須付從價印花稅（DSD），但受惠《施政報告》「減辣」，DSD稅款減半，只需付樓價7.5%或65.1萬元。
原業主於2020年以903萬元買入該單位，自用3年轉售賬面蝕35萬元或3.9%，蝕幅已算輕微。
市場消息透露，元朗朗城滙2座極高層E室，實用面積489方呎，賣方早前叫價880萬元放售，結果以800萬元轉手，呎價16360元。原業主於2019年7月以914.38萬元一手購入，持貨逾4年賬面蝕114.38萬元或12.5%。