二手樓價指數挫1.46% 創14周最大跌幅

本港樓價回軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報151.7點，按周跌1.46%，跌幅為14周以來最大。CCL創347周(逾6年半)新低，重返2017年3月底時水平。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報152.04點，按周跌1.43%；CCL中小型單位指數報150.71點，按周跌1.5%。兩項指數單周跌幅同為14周以來最大，指數齊創逾6年半新低，同樣重返2017年3月中時水平。

CCL大型單位指數報156.65點，按周跌1.24%，連跌11周共6.93%，指數創近6年半新低，重返2017年5月底時水平。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CCL是反映10月25日減辣後首周及11月2日美國暫停加息當周的市況。由於政府沒有完全撤辣，而且利率持續高企，買家入市仍然謹慎，二手成交以低價筍盤為主，整體樓價繼續向下調整。2023年CCL暫跌3.23%，指數比今年4月168.4點高位累跌9.92%，亦較2022年12月156.37點低位跌2.99%。

她指出，11月20日天水圍天榮站YOHO WEST第1期首批280伙低價推售，對香港二手樓價的影響將於12月中旬公布的CCL才開始反映。新盤低開，相信短期二手樓價持續受壓，CCL距離第四季目標148點，現時只差3.7點。

四區方面，港島CCL Mass報151.82點，按周跌2.53%，跌幅為23周以來最大，指數創近7年新低，重返2017年1月初時水平；九龍CCL Mass報146.82點，按周跌0.79%，指數在2017年3月中水平徘徊。

新界東CCL Mass報168.48點，按周跌0.68%；新界西CCL Mass報139.04點，按周跌1.76%，指數創逾6年半新低，重返2017年4月中時水平。

2023年計，八大樓價指數齊倒跌。CCL跌3.23%，CCL Mass跌2.73%，CCL中小型單位指數跌2.60%，CCL大型單位指數跌6.01%，港島跌2.62%，九龍跌2.63%，新界東跌0.90%，新界西跌4.39%。