2023-11-23 00:00
樓價急速下滑，半新盤頻錄蝕讓個案，入伙逾6年、九龍東啟德的啟德1號（II）有一個低層2房單位以1088萬元轉手，原業主持貨近4年半勁蝕逾「3球」，賬面損手342萬元離場。
市場消息透露，啟德1號（II）5座低層F室，實用面積563方呎，2房間隔，以1088萬元成交，呎價約19325元。原業主2019年6月斥資1430萬元入市，持貨近4年半，賬面勁蝕342萬元，單位期內貶值23.9%。
值得一提的是，上述單位在2017年10月一手成交價為1131.6萬元，反映最新成交價已跌穿6年前的一手價。
明翹匯439萬蝕18%
入伙近2年的青衣明翹匯，亦有原業主賬面蝕近百萬元。利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添稱，明翹匯2A座高層C室，實用面積300方呎1房戶，近期以510萬元放售，最終以438.8萬元成交，呎價約14627元。原業主於2019年11月以534.4萬元一手購入，持貨4年賬面虧損95.6萬元，單位期內貶值17.9%。
同座低10層的C室，面積及間隔相同，今年4月曾造480萬元，即同類單位半年內跌價最少近9%。
樓齡約5年的荃灣海之戀．愛炫美剛錄「見紅」成交，中原地產高級資深區域營業經理余俊文表示，海之戀．愛炫美3B座極高層A室，實用面積530方呎，2房間隔，放盤約2個月，累劈132萬元或12%，終以968萬元沽出，呎價18264元。
據了解，原業主於2020年11月以999萬元購入上述單位，持貨3年，賬面蝕31萬元，跌價3.1%。