年輕業主之愁

我喜歡留意本港地產新聞，因為不少香港人喜愛把財富積滙在物業之上，樓市飆升引發的財富效應，直接左右香港消費，以至本地生產總值（GDP）。最簡單例子，莫過於手頭物業升值，可以加按套現再置業或者做生意，都是衍生自樓市的經濟活動。為此，許多年輕人問我應如何學習宏觀經濟時，我一般建議他們，先掌握一隻貨幣的主要資產，在香港來說是港元及樓市，要掌握它們，就要明白聯繫滙率、美國息率走勢等。水能載舟，自然亦能覆舟，經濟好景時樓市興旺，連帶整體經濟股市興盛；而我們現在遇到的問題，恰恰是經濟好景的相反，而這種處境是金融圈常說的不可抗力事件，一個周期走到盡頭便會掉頭回落，沒什麼大不了。樓市自高位已回落超過百分之二 ...

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