香港財經 | 2023-11-17 11:00

余偉文:減辣對樓市實際影響要觀察

金管局總裁余偉文在立法會財經事務委員會特別會議上稱，《施政報告》推出減辣措施後，市場買賣或睇樓量似乎微升，但實際對市場影響要時間觀察。

他表示，樓市氣氛繼續偏軟。差餉物業估價署的數據顯示，上季樓價跌4.4%，今年首3季累跌0.8%。地產代理的數據亦顯示，10月樓價似乎進一步輕微下跌。

有議員關注本港負資產情況，余偉文表示，負資產是一個數字結果，特別是在按保計劃下借盡九成按揭的買家，當樓市跌逾10%，數字上已跌入負資產。

他強調，按保計劃下的買家還款能力高，有關壞賬率只有0.02%，只要貸款人一直還錢，即使跌入負資產，銀行不會追收貸款。但如果貸款人未能還錢2至3個月，銀行可能會追收貸款。目前未見銀行在貸款人正常還錢下，因樓宇價格改變或者負資產而追收貸款。

金管局副總裁李達志稱，中小企百分百擔保貸款計劃目前壞賬率約5.5%，水平較低。金管局將陸續收回貸款，希望將壞賬率壓低至一個較合理的水平。