2023-11-17 00:00

Park YOHO Milano五年慘蝕236萬

二手樓市交投逐步回穩，但價格仍上升乏力，成交多屬低於市價，數年前購入的放盤亦難逃蝕讓，其中元朗Park YOHO Milano一個兩房戶，賣方5年多慘蝕逾236萬元，北角百福花園中層兩房單位逾3年半貶值近26%。

中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗區本月至今暫錄得約30宗二手買賣，較上月同期增約兩成，惟低市價及蝕讓情況持續。

區內Park YOHO Milano 36A座中層C室，實用面積495方呎，兩房間隔，減價至530萬元易手，呎價10707元。王勤學指出，單位雖屬市價成交，惟原業主於2018年8月以766.42萬元一手買入，持貨逾5年賬面勁蝕236.42萬元或30.8%。

美聯物業分行高級營業經理江雲龍稱，百福花園百德閣中層B室，實用面積406方呎，裝修企理，獲同區租客以490萬元承接，呎價12069元。原業主於2020年4月以660萬元購入上述物業，逾3年半轉手賬面蝕170萬元或25.8%。

此外，中原地產分行分區營業經理盧文頌說，買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（DSD）額減半，吸引部分買家以公司名義入市。西環維港峰低層C室，實用面積540方呎，1房間隔，以1438萬元沽出，呎價26630元。

據了解，買家以公司名義購入單位，「減辣」後BSD及DSD稅款合共樓價的15%，即215.7萬元，比「減辣」前慳一半。

原業主於2015年以1410.63萬元一手買入單位，持貨8年賬面僅獲利27.37萬元或2%，若計及釐印費等雜項開支，實蝕近54萬元。

景林邨呎售7927元 遜高位61%

全港呎價最貴「公屋王」將軍澳景林邨，出現移民盤低市價兩成賣樓。利嘉閣地產首席分區董事貝玉山透露，6座景桃樓中層27室，實用面積164方呎，開放式間隔，附新淨裝修，新近以已補地價130萬元沽出，呎價7927元。

貝玉山續稱，上述單位低市價約兩成，主要是原業主移民急售。原業主於2001年以未補地價6.48萬元購入單位，2014年補地價後一直用作出租。

資料顯示，景林邨景桃樓一個高層實用面積153方呎單位，2020年以已補價的313萬元成交，呎價20458元，創全港呎價新高至今，最新成交呎價較高位挫61.3%。