工商舖市道 | 2023-11-06 15:12

第一太平戴維斯:甲廈第三季租金跌2%

第一太平戴維斯的2023年第三季香港寫字樓租賃市場報告指出，香港寫字樓租賃市場面臨可能加速下滑的不利因素。

報告顯示，由於市場需求的萎縮，第三季香港甲級寫字樓租金下跌2%。但值得注意的是，空置率亦下跌0.4%。導致空置率下降的因素之一是位於九龍灣的九龍國際展貿中心即將重建，令租戶尋求其他辦公空間，從而產生搬遷需求。

市場繼續以節省成本為目標，九倉、希慎、花園道3號和恒地等業主提供靈活的租賃安排及願意為2000至4000方呎的寫字樓單位提供資本支出。此外，這些資本還可以轉讓給下一個租戶，這為尋求較小辦公空間的企業提供一個極具吸引力的選擇。另外，一些業主還會協助進行翻新工程，而相關費用亦會反映在租金中，通常每方呎增加8至10元。

儘管這並不是一個節約成本的舉動，但瑞銀集團此前承諾預租西九龍高鐵上蓋項目的25萬方呎樓面，將其目前主要位於中環的辦公室整合至該高鐵上蓋的全新寫字樓中。據最近報道，瑞銀集團在今年初收購瑞士信貸後，將把預先承諾的空間增加一倍至50萬方呎，即該項目四幢樓中的其中一整幢。不過，實際搬遷日期據說於2027年之後分階段進行。

香港的新股市場持續低迷，第三季僅有14宗交易，共募集68億元資金。股市的下跌也對交易量造成進一步的影響，恒指在季內下跌6%，10月4日的交易量更是5年來的最低位，總計470億元。截至目前，今年只募集了246億元，預計2023年將成為自2001年以來，新股市場最差的一年。這些挑戰進一步打擊投資銀行的前景。

儘管整體需求下降，但某些行業在香港寫字樓租賃市場表現出韌性。量化交易公司即使在充滿挑戰的市場條件下也能創造利潤。這些公司不受地域限制，所以可以在不同市場繼續交易。此外，與其他零售行業相比，手錶和藝術品等高級零售行業一直保持穩定。這些行業的需求支持了寫字樓租賃市場。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，寫字樓市場以節約成本為目標，新的需求很難出現。更悲觀的前景可能加速整個下行周期。

第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基指出，香港寫字樓租賃市場面臨各種挑戰，這些因素可能加速寫字樓租金的下跌，並導致在未來一兩年內提前觸底反彈。因此，預計明年香港的寫字樓租金將在0%至-5%的範圍內波動。

第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明說，引進重點企業辦公室(OASES)已與來自不同創新行業的二十家企業簽署戰略合作協議；然而，辦公空間擴張和來自創新科技領域的需求仍存在不確定性。市場或需要更具體的政策、激勵計劃和建立時間表來評估這些舉動的全面影響。