2023-11-03 00:00

邊際利潤20%評估補地價不合時宜

樓市前景不明，加上利率持續高企，土地發展風險大增，也影響發展商把手上土地循補地價轉換成可發展用地的意欲。有業界人士指出，政府釐定補地價時，部分沿用多年的估算基準未有因應市況作出變動，例如地價評估過程中所採用的邊際利潤（Profit Margin）因素，便已經維持15年不變，在利率急升的環境，致使補地價的吸引力大為降低，建議政府檢討現行以發展利潤20%計算（住宅類）的補地價機制，提高誘因，提速土地供應流程，增加房屋數量。 現有基準2008年沿用至今 現時發展商若有意把手上的土地改變用途，例如由農地改作住宅地，需向地政總署提出換地或契約修訂等申請，地政總署會釐定地皮的現有價值（Before ...

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