2023-11-01 00:00

負資產再破萬宗 急飆2.3倍

隨本港樓價節節向下，7月至9月負資產再大增至破萬宗。金管局公布，第三季負資產住宅按揭貸款宗數為11123宗，按季急升2.3倍，為今年單季新高，逼近去年底1.2萬宗水平。綜合市場分析，《施政報告》推出「減辣」措施，第四季樓市交投量或回穩，可能延緩樓價跌勢，但負資產個案仍有上升壓力。

金管局解釋，這些負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。當中金額為593億元，按季增加2.4倍，同樣逼近去年底水平。

新盤低價推售 樓市添壓力

差餉物業估價署數據顯示，9月私人住宅售價指數報332.1，連挫5個月，樓價由年初到9月倒跌0.8%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，下半年受息口上升、交投下跌及發展商減價推售新盤等影響，樓價由升轉跌，令負資產個案急增。

對於「減辣」措施，曹德明認為，市場觀望氣氛逐步消除，惟購買力需時釋放，加上現時一手貨尾單位積壓，發展商傾向以低價策略推售新盤，交投量或於第四季回穩，樓價未必會即時回升，預料第四季負資產個案持續有增加壓力，最快於明年上半年才會由高位回落。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，第三季末樓價已較今年高位累積回落約7%，返回差不多去年底水平，即較去年高位下跌約15%，負資產數字重返去年底逾萬宗。她預料，第四季負資產數字將進一步增加，但保持於低5位數水平。

值得留意的是，負資產個案的拖欠比率由上季0.09%，降至0.02%，為近乎零之極低水平，加上失業率維持2.8%，王美鳳說，即使負資產宗數上升，現時實質信貸風險及市場風險依然甚低。

9月港元定存多3.4% 貸款減

另外，近期定存息高企，推動資金進一步流向定存，根據金管局數據，9月份港元定存金額按月升3.4%，活期和儲蓄存款分別減6.2%和3.9%，整體港元存款跌0.3%至75858億元。定存金額佔港元存款比重進一步提升至55.9%，較8月高2個百分點。

貸款需求偏弱，9月貸款與墊款總額按月跌0.9%，由年初至9月底累計下跌2.6%。在香港使用的貸款跌0.6%，境外使用的貸款則挫1.8%。港元貸存比率由8月底的87.1%，跌至9月底的86.3%