2023-10-18 00:00

臨約增「減辣備忘錄」 地監指不妥當 中原：未違反法律 無打算撤回

新一份《施政報告》即將出爐，市場寄望政府能為樓市減辣，甚至撤辣，中原集團旗下中原地產及利嘉閣地產近日為二手買賣雙方提供一份「買賣備忘錄」（備忘錄），內容列明如《施政報告》中未有宣布放寬住宅物業需求管理措施，買賣雙方可取消交易及退還訂金予買家，此後雙方各不追究。事件引起地產代理監管局（地監局）關注，認為此行徑並不妥當，正研究有關備忘錄是否違反地監局指引，並會採取跟進行動。中原集團主席施永青直言，備忘錄是由買賣雙方自由簽訂後才生效，認為此舉「冇唔妥」，現階段不會撤回備忘錄。

《施政》若無宣布 交易可作廢

中原地產及利嘉閣地產近日在二手買賣簽署臨時買賣合約時，提供一份備忘錄，內容提及若25日公布的《施政報告》撤銷或下調買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD），又或從價印花稅（DSD）調整到少於15%（可選擇全部3項或其中1至2項），在買賣雙方同意下，該份臨時買賣合約才會生效。

備忘錄指明，如《施政報告》並無公布有關條件，除非買賣雙方於《施政報告》公布後3日內另外達成協議，否則經紀將會把該份臨時買賣合約銷毁及退還訂金支票予買方，此後雙方各不追究。

地監局就近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份備忘錄表示十分關注，並於昨日透過電郵及網站向持牌人發出提醒。地監局認為此行徑並不妥當，容易引發法律爭拗，並會引起物業市場混亂。局方正研究使用有關備忘錄是否已違反地監局指引，並會採取跟進行動。

地監局同時提醒物業買賣雙方，在簽署任何協議文件前，必須取得獨立法律意見，並留意備忘錄內有關的安排及協議條款可能涉及瞞稅或其他法律責任。

對於地監局關注事件，施永青指出，以往在樓宇買賣合約上增加條款及備忘錄是常見做法，而且備忘錄是由買賣雙方自由簽訂後才生效，認為此舉「冇唔妥，寫清楚晒咪少啲糾紛，地監局亦冇講到我（中原集團）違反乜嘢指引」，故此現階段不會撤回備忘錄。

他進一步說，發展商收購舊樓都會附上備忘錄，要求在特定時間內成功購入一定數量單位才會令收購生效，否則「買賣當冇發生過」，都是買賣雙方同時簽署才有效。

中原地產發言人補充，在預備有關備忘錄前已諮詢法律意見，確認並無違法；於地監局表示關注後，集團亦再徵詢大律師意見，得到回覆此備忘錄並沒有觸犯任何法律，亦不牽涉避稅。集團重申，此備忘錄只是依循巿場，以滿足業主及準買家的要求而設，亦建議雙方簽署前諮詢各自的獨立法律意見。

交投淡靜 不想坐以待斃

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場普遍認為新一份《施政報告》會「減辣」，導致近日物業交投淡靜，該公司不能坐以待斃，故跟隨中原地產的做法，就「減辣」增設二手買賣備忘錄，鼓勵該行代理在《施政報告》公布前，積極促成交易。

他強調，備忘錄由買賣雙方自行釐定，保障雙方利益，過往成交亦有出現類似的備忘錄，絕非新鮮事；有關文件前天（16日）才交到前線代理，暫時未有買家及賣家簽署備忘錄。

 

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