2023-10-17 00:00

太古城三房7年仍輸148萬

二手樓價向下，藍籌屋苑連錄蝕讓。港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城有3房單位原業主以1080萬元沽貨，持貨7年，賬面仍要輸148萬元離場。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城東海閣中層D室，實用面積708方呎3房戶，原開價1380萬元放售，終累減300萬元或21.7%，以1080萬元售出，呎價約15254元，買家為區外用家。據了解，原業主於2016年10月以1228萬元買入單位，一直作自住用途，持貨7年，賬面蝕讓148萬元，單位貶值12.1%。

淘大花園505萬蝕17%

另一藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊亦錄損手個案，為麗湖居8座高層B室，實用面積630方呎，3房間隔，以542.8萬元易手，呎價約8616元。原業主於2020年3月以630萬元入市，持貨逾3年半沽售，賬面虧蝕87.2萬元或13.8%。

美聯物業助理區域經理黃遠基稱，九龍灣淘大花園K座高層8室，實用面積378方呎2房戶，有企理裝修，成交價505萬元，呎價約13360元。原業主於2020年9月以610萬元購入，賬面蝕讓105萬元，單位跌價17.2%。

此外，大埔白石角天賦海灣9座低層A室，實用面積1888方呎4房戶，以2330萬元成交，呎價約12341元。原業主於2016年12月斥資2597.84萬元一手買入，持貨近7年，賬面損失267.84萬元，貶值10.3%。

大埔同區滌濤山剛錄本月首宗成交，中原地產高級資深區域營業經理徐俊豪透露，屋苑8座低層B室，實用面積1101方呎，屬3房間隔，連車位以950萬元易手，呎價約8629元。據了解，原業主於2014年11月以948萬元連車位購入，持貨約9年，是次沽出賬面獲微利約2萬元，若連使費，料實際須蝕逾50萬元。

另一方面，房屋委員會資料顯示，10月上半月全港錄得8宗未補地價資助房屋成交，相較9月同期的17宗，按月減少9宗或52.9%，更創去年3月同期零成交後逾一年半新低。