地產新聞 | 2023-10-06 16:21
CCL
二手樓價指數連跌八周。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報156.79點,按周跌0.84%,創40周新低,重返2022年12月底水平;今年整體樓價升幅收窄至只有0.01%,升幅近乎完全被蒸發。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報156.34點,按周跌0.96%;CCL中小型單位指數報155.05點,按周跌0.92%。兩項指數齊跌八周,分別累跌5.73%及5.66%,兼齊重返2022年12月底時水平。
CCL大型單位指數報165.32點,按周跌0.5%,連跌四周共1.78%,指數重返今年4月底時水平。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CCL是反映9月13日啟德第2A區2號及3號住宅用地批出呎價創同區9年半新低,以及9月14日屯門凱和山公布首張價單當周的市況。樓價跌勢未止,CCL連跌八周共5.22%,比今年4月168.4點高位,近25周累跌6.89%。
本周八大樓價指數齊跌,是近14周內第三次。現時CCL距離2022年12月156.37點低位,只差0.42點或0.27%。預期CCL跌穿低位後,將進一步下試第四季目標148點水平。市場憧憬本月25日《施政報告》政府有機會減辣,短期二手交投接近停頓,對香港樓價的影響將於10月下旬公布的CCL才開始陸續反映。
四區方面,新界西CCL Mass報143.76點,按周跌1.73%,除已蒸發今年升幅外,亦率先跌破上次低位,較2022年底至2023年初的144.96點低位跌0.83%,指數創逾6年新低,重返2017年7月初時水平。
港島CCL Mass報159.54點,按周跌1.59%,連跌三周共2.42%,重返今年1月初時水平;九龍CCL Mass報150.05點,按周跌0.34%,連跌五周共4.32%,指數重返2022年12月中時水平;新界東CCL Mass報168.73點,按周跌0.17%,連跌四周共4.58%,指數重返今年1月底時水平。
八大樓價指數中,有一半已蒸發今年升幅。