地產新聞 | 2023-09-27 19:36
負資產
仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》指出，整體住宅樓價指數於7月錄得年初迄今最大的按月跌幅，下跌1.1%。仲量聯行估計，樓價今年累積的升幅將於9月底全數抵消，負資產宗數將於本月底升穿1萬宗。
該行指出，7月二手市場交易量為2020年1月以來新低。據差估署數據顯示，整體樓價指數較去年底僅高出2.6%，升幅預計將於9月抵消。滙豐和中銀最近把H按封頂息提高50個基點，至4.125%，並減少現金回贈。隨着資金成本壓力增加，其他本地銀行或將跟隨。進一步打擊已經冷淡的置業意欲，樓價短期仍會受壓。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，儘管有人認為，只要借款人能夠準時供款，負資產案例數量就不會引起擔憂，但負資產的影響包括財富效應和失去通過轉按套現獲得的流動性，將延遲換樓需求和削弱入市信心，並可能引發惡性循環。
他補充，私人住宅住戶月收入中位數已從2019年的4.08萬元的高峰下降到2020年10月的3.65萬元，只在2023年6月回升至4萬元。依賴二按或發展商按揭並在市場高峰期入市的買家則需要支付更高昂的供款，而估值不足也令轉按更加困難。現時超過8000個在2018年中至2020年中由非首次置業買家購入的住宅物業已不受額外印花稅的約束。這批投資者可能會傾向於出售住宅資產以投資到回報較好的資產類別。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，樓市無疑正面臨重大挑戰。去年宣布的買家印花税退稅措施對於幫助外來人才入市的效果微乎其微。今年首8個月涉及買家印花稅的交易數量與去年同期相比僅僅持平。
鍾楚如認為，將針對非本地買家的買家印花稅的支付時間從購買時推遲到出售時，可以增強樓市的穩定性並同時壓抑投機需求。外來人才在這樣的調整下可以更容易地進入市場，而不是數年以後，從而在短期內對樓市提供重要的支持。該調整將有助於穩定樓價走勢和降低樓價尋底尋得更深的可能。