2023-09-19 00:00
樓市風高浪急,不少近年入伙的半新盤業主蝕讓掟貨,個別更加願繳額外印花稅(SSD)出貨。將軍澳日出康城SEA TO SKY有3房單位以蝕讓價1150萬元沽出,原業主持貨不足3年並負責支付SSD稅款,合共勁蝕超過280萬元離場。
中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城SEA TO SKY錄得本月首宗成交,為1座低層J室,實用面積791方呎,3房間隔,擁海景,6月開價1380萬元放售,最新大減230萬元或16.7%,以1150萬元成交,呎價約14539元。
原業主於2021年3月以1315.9萬元一手購入單位,賬面已經蝕165.9萬元或12.6%,由於持貨不足3年,是次轉手需付的10%SSD更是由原業主承擔,涉及稅款約115萬元,料實際需蝕讓280.9萬元離場。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿透露,北角單幢樓尚譽中低層C室,實用面積170方呎,開放式設計,原叫價398萬元,減價58萬元或14.6%,以340萬元成交,呎價20000元。據了解,是次為尚譽落成後的樓價新低。
AVA 228開放式蝕一球沽
原業主於2020年12月購入單位,作價410萬元,現沽售賬面輸70萬元或17.1%,連同持貨不足3年的10%SSD稅共34萬元計,需蝕104萬元。
中原地產區域營業董事歐陽振邦指出,深水埗AVA 228高層C室,實用面積155方呎開放式戶,最初開價270萬元,終以258萬元易手,呎價約16645元。原業主於2019年3月以359.8萬元一手購入單位,持貨4年半,現轉手賬面需蝕讓101.8萬元或28.3%。
中原地產副區域營業經理王勤學說,元朗朗城滙2座低層F室,實用面積532方呎,2房間隔,以660萬元沽出,呎價約12406元。原業主於2019年7月以814.21萬元一手買入單位,持貨逾4年,賬面虧損154.21萬元,單位貶值18.9%。
另外,房屋委員資料顯示,9月上半月全港錄得17宗未補地價資助房屋成交,相較8月同期23宗,按月減少6宗或26.1%。