本港次季超級豪宅銷售量跌16%

萊坊今年第二季《全球超級豪宅報告》指出，全球12個主要城市價值超過1000萬美元的豪宅銷售錄得422宗成交，按季減少11%，按年則下跌13%。

期內，香港的整體超級豪宅銷售下跌16%。

儘管整體超級豪宅銷售額按年下跌，但四個主要市場的成交量上升；其中，杜拜增加79%、悉尼增加46%、巴黎增加17%和日內瓦增加7%。今年超級豪宅跌幅最大的市場是美國，當中以洛杉磯下跌63%為最大跌幅。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，近期全球超級豪宅銷售已從高位回落，但仍超過疫情前的水平。杜拜的超級豪宅銷售繼續領先，倫敦和紐約的成交量亦不俗。大部分市場最大的挑戰是短期內新供應量緊張，主要是由於在2020年至2022年之間市場缺乏新建項目，令2024年新供應不足，市場庫存日益緊張，將影響定價。

萊坊董事、私募資產管理主管董荷斌指出，利率高企影響全球不同的房地產市場，豪宅市場也不能倖免。截至今年6月的過去12個月，追蹤12個全球主要市場，共錄得1638宗樓價超過1000萬美元的交易，遠遠超越2019年疫情前的水平。香港的私人買家正在資產重新定價和投資組合多元化優勢下入市。隨着今年餘下時間外遊增加，中國內地買家對超級豪宅的需求相信會增加；然而，市場面對最優質的超級豪宅供應不足的問題。

2023年第二季，12個主要超級豪宅市場的總銷售額為73億美元。杜拜以15億美元的總銷售額領先，倫敦和紐約的超級豪宅銷售額也錄得超過10億美元。截至今年6月的過去12個月，所有市場的總銷售額低於300億美元，低於2021年頂峰的407億美元，但超越2019年疫情前的186億美元。

雖然今年美國房地產市場面臨很多挑戰，主要是利率上升，但由於大量現金買家的存在，紐約超級豪宅市場表現堅挺。此外，在第二季，富裕家庭置業讓其子女在學或大學期間居住的需求增加。萊坊發現來自新加坡對海外買家提高印花税後，愈來愈多亞洲買家尋求投資新加坡以外的地點作替代。