地產新聞 | 2023-09-12 12:40

鎖息上限

中銀傳上調H按封頂息 與滙豐看齊

繼滙豐銀行上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限後，據報中銀香港亦上調H按的鎖息上限，同時現金回贈亦會下調。

據報，中銀香港將H按封頂息率由P減2.25厘調整至P減1.75厘，即實際按息將由3.625厘升至4.125厘，加幅半厘，幅度與滙豐相同，現樓按揭本月18日起生效，樓花本月30日起生效。

中銀香港回應稱，該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，兩大銀行先後上調按息，在既有資金成本壓力下，相信會再有其他銀行跟隨；預期市場新造按息將因此逐步上升至4.125厘，逾15年新高水平，以現時市場租金水平及近月租金回報率介乎2.4%至2.8%來看，「租平過供」的情況將會更為明顯及加劇，樓市將因而進一步受壓。

她指出，是次兩銀行調整新造按息設有寬限期，相信會令正在或短期內有申請按揭需要的用家及正在考慮轉按的人士會加快步伐趕及尾班車，以避免獲批之按揭息率上調。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行同業拆息(HIBOR)年內一直高企，導致H按實際按息長期觸及封頂水平，兩大銀行亦基於資金成本考量及風險管理而上調H按鎖息上限。聯儲局年內或再加息以降低通脹，美息將繼續維持高位，港美息口差距或將進一步擴寬，料HIBOR將繼續徘徊高水平一段時間。

他稱，在資金成本高企下，香港銀行仍有加息壓力，不排除於今個月美聯儲議息會議後再度調升P，預計加息幅度約為0.125厘至0.25厘左右。他預料港銀在調升P前，將陸續有銀行先調升H按鎖息上限，以預備在加息時保持利潤空間。