2023-09-05 00:00

認房不認貸落地 滬新盤通宵買樓

內地4個一線城市先後落實首次置業「認房不認貸」政策，澎湃新聞昨天報道，政策實施後的首個周末，無論新盤或二手樓，活躍度均顯著提高，在上海有多個樓盤的成交額突破1億元（人民幣．下同）。

上海臨港一個樓盤，上周六晚8時，售樓處依然人來人往。銷售人員說，項目6月已開售，自「認房不認貸」政策推出後，一天一晚的銷量就追上之前一個月的銷量。上周五接待客戶至凌晨3時，緊接於周六促成40宗買賣，3天累計銷售金額約1.52億元；保利發展旗下兩個上海樓盤的成交額亦分別達1.6億及1.1億元；招商蛇口上海公司累計兩日成交突破1.8億元。二手樓方面，有地產經紀表示，部分業主已下架惜售或上調價格，也有不少業主為求得到首置資格放售名下房產。

融創北京項目即日銷169伙

北京方面，據央視報道，9月1日新政實施後，多間地產商連夜調整樓價，並預告將會取消所有買樓折扣；融創中國（01918）旗下融創壹號院於9月3日開售，即日已錄得56.2億元成交，沽出169伙。至於二手物業，《21世紀經濟報道》稱，北京執行新政後，部分新盤售樓處訪客量激增，惟二手交投相對平淡，買樓及睇樓人士主要是之前已經睇樓，一直觀望政策走向的買家。

中金公司指出，初步預計「認房不認貸」及下調首期比例下限，可提升未來數個月全國新建商品房銷售增速6.5個百分點，亦會溫和提升房地產開發投資超過1個百分點。中金測算，降存量樓按利率及第二套房按息下限，可為居民年化增加2250億元收入，但考慮到存款利率下調及提早還貸趨勢放緩，居民年收入可能低於這估算。

另外，新世界發展（00017）昨天表示，集團7月及8月在內地的住宅合約銷售額共逾41.5億元，按年增近1.39倍，今年首8個月銷售額合計逾100億元。該公司相信，隨着最近內地有連番利好房地產的措施出台，有利往後推出的項目，保持盈利增長。

新世界又稱，近日官方推出一系列利好房地產市場的政策，包括一線城市實行「認房不認貸」，在新的市場條件下，料包括新世界中國在內主打高質量項目的發展商將迎來新機遇。