中國財經 | 2023-08-31 14:39
中國龍頭地產開發商萬科(02202)董事會主席郁亮表示,目前中國房地產市場顯然跌過頭,但政策已在發力,希望一些已出台的政策能盡快落實到位,推動市場回到健康合理水平。
郁亮在公司的業績記者會上稱,目前房地產市場正處膠着狀態,已持續低迷一段時間,市場情緒受到一定的影響,容易出現各種過度反應。
他指出,目前判斷,市場顯然是跌過頭了。若以2020年為基數,2021年至今新開工數字下降了60%,按這下滑速度,今年全國新開工面積大約是6.6億平方米,回到2006年的水平,以目前城鎮人口9.2億計算,今年人均新開工面積只有0.7平方米。
他表示,按內地的城鎮化速度,保守估計全國每年11至12億平方米的新開面積才是合理,所以從這數字看市場是超跌了。
此外,萬科稍早公布基於當前公司A股股價處於低位,決定終止150億元(人民幣‧下同)的A股定增計劃,公司高管表示,會通過其他渠道融資。今年下半年公司沒有到期償還的美元債,而明年則有3筆到期,折合約110億元人民幣,公司已做好充分準備。
萬科執行副總裁、財務負責人韓慧華表示,公司今年以來已在境外完成150億元再融資,在美元加息下,會控制海外負債總量。現時美元債市場冰封,公司主要通過銀行貸款、境外銀團貸款、雙邊貸款去籌一部分資金。此外,公司8月已拿到發改委明年再融資中長期貸款的額度,並已跟相關銀行做準備,因此對明年到期的債務已做好充分安排。