中國財經 | 2023-08-31 14:39

萬科:內房跌過頭 冀政策盡快落實到位

中國龍頭地產開發商萬科(02202)董事會主席郁亮表示，目前中國房地產市場顯然跌過頭，但政策已在發力，希望一些已出台的政策能盡快落實到位，推動市場回到健康合理水平。

郁亮在公司的業績記者會上稱，目前房地產市場正處膠着狀態，已持續低迷一段時間，市場情緒受到一定的影響，容易出現各種過度反應。

他指出，目前判斷，市場顯然是跌過頭了。若以2020年為基數，2021年至今新開工數字下降了60%，按這下滑速度，今年全國新開工面積大約是6.6億平方米，回到2006年的水平，以目前城鎮人口9.2億計算，今年人均新開工面積只有0.7平方米。

他表示，按內地的城鎮化速度，保守估計全國每年11至12億平方米的新開面積才是合理，所以從這數字看市場是超跌了。

此外，萬科稍早公布基於當前公司A股股價處於低位，決定終止150億元(人民幣‧下同)的A股定增計劃，公司高管表示，會通過其他渠道融資。今年下半年公司沒有到期償還的美元債，而明年則有3筆到期，折合約110億元人民幣，公司已做好充分準備。

萬科執行副總裁、財務負責人韓慧華表示，公司今年以來已在境外完成150億元再融資，在美元加息下，會控制海外負債總量。現時美元債市場冰封，公司主要通過銀行貸款、境外銀團貸款、雙邊貸款去籌一部分資金。此外，公司8月已拿到發改委明年再融資中長期貸款的額度，並已跟相關銀行做準備，因此對明年到期的債務已做好充分安排。