萊坊:住宅準買家觀望聯儲局議息結果

萊坊《香港每月物業市場報告》指出，住宅市場成交量和樓價均在下跌。

按揭利率高企、庫存量高，，以及香港和中國經濟仍然不確定，多家內房公司爆發債務危機持續蔓延。最近，一些內地領先的私人房地產發展商出現流動性危機的跡象，債券利息支付失利，暫停支付離岸債務。恒生指數隨之下跌，嚴重拖累市場氣氛。

根據土地註冊處數據，7月住宅交易量創下4個月以來的新低，僅錄得3065宗，按月下跌15.2%。豪宅較一般住宅市場堅挺，因為豪宅供應稀缺和業主持貨能力較強。

住宅租賃市場表現較銷售市場理想，愈來愈多外籍家庭回流。山頂及南區的優質住宅單位的租賃需求上升。至於一般住宅市場，由於新學年將至，有不少海外學生的來港，令大學區的住宅租賃市場受惠。

整體而言，住宅市場低迷，因為準買家正觀望聯儲局會否在9月暫停加息。

在過去一個月，企業節省成本的趨勢更明顯，包括縮減寫字樓的規模或搬遷到非核心區；同時，企業依然重視寫字樓的質素。一些對成本敏感度較低的租戶利用租金低迷的機會，以相近的預算進行寫字樓升級。大部分寫字樓租賃交易涉及約3000至4000方呎的中小型寫字樓。

在實惠的租金支持下，灣仔、銅鑼灣和鰂魚涌的寫字樓空間逐漸填滿。與非核心區相比，預計中環的空置率在短期內可能向上，因為企業搬遷到非核心區和縮減規模以節省成本。

7月九龍區寫字樓交易和規模增加證明市場氣氛略有改善。九龍東和尖沙咀主導寫字樓分區的主要租務成交，因為新建寫字樓和具競爭力的租金繼續受租戶的關注。上月，製造業、航運業和物流業的公司是主要的寫字樓需求驅動力，優化規模和提高質素是寫字樓搬遷的原因。

市場遵照萊坊上半年的預測，當時預計九龍區寫字樓的租金將在年底前見底。隨着追求更高性價比的趨勢持續，這將繼續推動九龍區寫字樓市場的需求，以抵消供過於求的情況。萊坊預計，今年下半年九龍區寫字樓租金將有輕微增長，市場悲觀情緒將有所緩解。

在零售物業租賃方面，由於旅遊業反彈，零售租金終於出現一些改善的跡象。整體而言，核心地段的商舖空置率下跌，預計今年零售租金將溫和上升0至5%。