2023-08-24 00:00
今年本港與各地恢復通關，市場原本深信樓市和土地市場勢受惠，惟實情卻朝反方向發展，樓價進一步下挫，令地價收入也大受影響，綜合地政總署的賣地和補地價數據，今年4月以來，即2023/24財政年度（本年度）約5個月，地價收入僅約33.8億元，相當於政府本年度的地價收入預算850億元約4%，業界料本年度勢難達標。
參考地政總署資料，4月以來，政府循賣地計劃售出一幅位於西環堅尼地城的地皮，作價17.2億元，同期來自補地價的收入只有約16.6億元，兩者合計的總地價收入僅33.8億元。相比去年同期正受第五波疫情肆虐，地價收入仍錄得逾135.7億元，即本年度期內收入按年急降75.1%。
全年850億目標缺口大
政府今季會推出兩幅賣地表土地招標，其中一幅位於九龍東啟德的商住用地將於9月8日截標，市場估值約44.7億至59.5億元，另一幅是東涌第106B區住宅地，未落實招標時間，市場料可為庫房帶來約11.4億至16億元收入。
即使該兩幅土地能以估值上限於9月底前批出，本財政年度首6個月（4月至9月）的總地價收入僅109.3億元，相當於全年度地價預算的12.9%，與達標的缺口相距740.7億元。
第一太平戴維斯香港估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，政府推出的土地並不多，而地價下跌幅度較樓價更大，令批地價難及預期，料本年度地價達不到850億元的目標。他建議政府在補地價的估算方面應更「貼市」，令發展商易於接納，增加補地價收入。