時事脈搏 | 2023-08-18 10:36

李兆波:西九窮途末路 倘賣樓收益有限乏持續性

西九文化區資金鏈預計於2025年3月斷裂，管理局向文化體育及旅遊局遞交方案，爭取不尋求政府注資下，財政上可持續發展，據悉包括容許出售住宅業權。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波在電台節目表示，西九已差不多走到「窮途末路」，目前市況差，賣樓所得收益有限，而方案亦缺乏可持續性，因為物業「賣咗就冇」。

李兆波以海洋公園為例，觀光景點旁的酒店入住率仍然不高，加上西九面對附近發展商同樣集合作酒店、辦公室及住宅用途項目的競爭，質疑對西九財政收入幫助有限。

李兆波認為，如西九向發展商出售住宅業權套現是「無辦法之中的辦法」，建議作出有關決定前先向發展商「摸底」，避免日後出現流標。

他又提到，西九M+博物館缺乏本地藝術家持續提供具國際級水準的展品，而故宮博物館展品均向內地借來，兩者難以保持新鮮感吸引參觀者。

立法會議員林筱魯表示，全球商業地產經營都有困難，即使轉為住宅，目前市道下反應亦未必理想。