從資產負債表看樓價

近日油塘和紅磡都有新盤開售，價格卻南轅北轍，有積極減價，也有按市價出售，莫非發展商對後市有不同看法？樓價較高峰時下跌了約一成半，政府也微調辣招，樓價離底部到底還有多遠？首重聯儲局幣策資產價格是貨幣現象，故看本地樓價，首重聯儲局貨幣政策。自2008年金融海嘯後，聯儲局多輪QE，讓其資產負債表規模急漲近8倍，香港樓價也升了3倍。惟現在資產負債表規模，比對美國GDP比率已高，加上通脹回升，相信很難再大規模「放水」。儘管沒有QE支持，那麼樓價有沒有可能逆流而上？這便要看發展商和市民的自身能力。價格由供需決定，供需則按買賣雙方自身條件而定。現在新盤貨尾供應量近2萬伙，可算充裕，問題是發展商會否惜售 ...

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