2023-08-10 00:00

太古城940萬沽 呎價穿1.2萬 嘉湖險守8000關 麗港城劈60萬甩手

樓市氣氛薄弱，大型藍籌屋苑造價下滑。鰂魚涌太古城有低層3房戶，僅以940萬元售出，呎價跌穿1.2萬元，呎價低過新界樓；天水圍嘉湖山莊亦有3房單位以450萬元成交，呎價險守8000元。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城燕宮閣極低層B室，實用面積785方呎，3房間隔，單位早前以1270萬元放盤，7月初減至1050萬元，最新以940萬元沽售，呎價約11975元，累減330萬元或26%。

第一城3房呎售逾1.26萬

根據資料顯示，新界指標屋苑之一的沙田第一城上月至今錄得的3房單位買賣，成交呎價達1.26萬至1.5萬元，可見最新成交的太古城單位呎價較新界樓更平。趙鴻運解釋，該單位客廳外接公家平台，近年管理處已嚴禁住戶私自使用平台，而且單位外望景觀欠佳，故影響造價。

據了解，原業主於2012年2月以680萬元買入單位，持貨約11年半，是次沽出賬面賺260萬元，賺幅約38.2%。

天水圍嘉湖山莊亦錄低價買賣，為景湖居8座低層H室，實用面積550方呎，3房間隔，原叫價500萬元，減至450萬元成交，呎價僅約8182元，屬今年1月後屋苑呎價新低。原業主則於2009年2月以128萬元購入，持貨約14年半，賬面賺322萬元，升值2.5倍。

長實（01113）油塘親海駅II上周以「平爆」價開盤，令周邊地區二手市場冰封，鄰區主要大型指標屋苑觀塘麗港城，昨日終錄親海駅II開價後首宗二手買賣，為1座高層C室，實用面積522方呎2房戶，以690萬元放售一個月，減至630萬元售出，呎價約12069元，減價60萬元或8.7%。

據滙豐銀行網上估價，上述單位估值700萬元，即成交價較估價低一成。原業主於2006年5月斥210萬元買入，賬面賺420萬元或2倍。

Grand YOHO一房5載虧21%

二手市場交投大減，部分業主不惜蝕讓沽貨。中原地產分行經理蘇家誠稱，元朗Grand YOHO 8座低層B室，實用面積415方呎，1房間隔，開價750萬元，放盤半年，累減85萬元或11.3%，以665萬元沽出，屬屋苑入伙後1房單位新低價，呎價約16024元。

原業主於2018年9月以約840.9萬元一手買入，持貨約5年，賬面蝕175.9萬元離場，單位貶值約20.9%。

北角老牌屋苑百福花園亦錄蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿透露，百福花園安福閣低層D室，實用面積451方呎2房，以553.8萬元獲承接，呎價約12279元。

原業主於2017年9月以600萬元購入單位，持貨近6年，賬面損失46.2萬元，跌價約7.7%。