港股直擊 | 2023-08-03 22:01
長實集團(01113)主席李澤鉅在分析員會議中表示，親海駅II的定價的確吸引，相當於7年前的樓價，所以被新聞形容為「炸彈」般震憾。長實一向奉行以市價或低於市價以促進銷售。市況較明朗時，集團積極買地，去年完成數宗交易。他認為應該在逆周期買地或置業，現在的時機比3年前穩陣。
長實錄得26.9億元重估盈餘，李澤鉅說，大部分重估收益(16.9億元)來自長江中心二期。按會計制度，重估時須把該項目視為接近完工的物業，而非正在施工的建築地盤。即使如此，該項目的估價仍僅為每方呎不足3.5萬元，實屬非常保守的估值。
他指出，長實很滿意集團的財務狀況。集團的土地儲備成本較低，相信這是優勢。集團可以選擇未來在那個地方或於那個範疇進行投資。長實一直在尋求進行更多交易及購入更多土地，但有耐性等待，並不會抱有「志在必得」的心態。他之前說過，重點必須放在利潤和成本上，尤其是當資金成本較以前高出很多。
對於是否有進一步的股份回購計劃，李澤鉅不能就此作出任何有關未來的評論。長實一直有進行股份回購，並持續了一段日子，這是一個提高股東價值的好方法，回購步伐視乎市場情況而定。今年上半年，集團動用接近13.6億元回購超過3100萬股股份。