2023-08-04 00:00

李澤鉅：現在置業比3年前穩陣奉行低市價售樓 市況明朗積極買地

美國過去一年多以來大手加息，令本港樓價及成交量齊受壓。長實集團（01113）主席李澤鉅直言，當所有人都看好市場而利率又低時，或息口上升機會較大之際，置業應該較小心謹慎；但當每個人都看淡後市而利率又高，市場風險多數會較低，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明確，「如果市民想置業自住，又有負擔能力，現在的入市時機比3年前好。」

地產發展商常說麵粉價升導致麵包價貴，李澤鉅則認為，現時地價連同基建成本，已降至接近政府的成本價，所以無論買地抑或置業，「現在的時機比3年前穩陣」。

李澤鉅指出，長實一向奉行以市價或低於市價促進銷售，旗下油塘新盤親海駅II的定價確實吸引，相當於7年前水平。市況較明朗時，集團積極買地，去年亦完成數宗交易。

波老道項目位置優越看好前景

被問到樓市的興衰是否會影響本港整體經濟復甦，以及政府應否採取措施幫助業界？李澤鉅說，房地產業是香港經濟的重要組成部分，行業的興衰當然對經濟有重大影響，並且有共存共榮的關連關係。政府制定政策時，可能要平衡許多因素，對政府而言，地產行業及經濟只是他們考慮大局的一部分。

集團出售旗下中半山波老道豪宅項目交易於上月中告吹，李澤鉅強調，該項目鄰近中環，而且享有維港海景，選擇實在不多，終止協議實屬可惜；交易最終未能完成僅反映買家的財務狀況，並非因為樓市問題，繼續看好項目前景。

至於長實今年的物業銷售貢獻可能少於去年，他回應說，這正好突顯集團早年「嚴守紀律」的買地方式，如果當時高位買入太多，這些項目按現今的市況有可能淪為虧損，令負債比率增加，並遏制集團的現金流。

增土儲嚴守紀律 重盈利質素

他續稱，集團着重的是盈利的基本質素和財務上整體健全情況。地產發展業務而言，最重要是每方呎地價成本和項目利潤，而不單是滿足於每年固定有樓落成入伙、有收入入賬。最近，集團以數年前根本不可能成交的低價購入數幅土地，所訂下的計劃都如預期推進。

長實早前購入英國社會房屋供應商Civitas，李澤鉅透露，集團在英國參與該等業務已超過10年，個人亦早於30年前，在加拿大涉足類似項目，如果香港同類項目回報與國際水平相若，亦會考慮參與。

至於線上銷售對中國保健及美容產品和屈臣氏集團整體的貢獻是多少？長和（00001）管理層稱，集團沒有把線上銷售與線下銷售分開，是以「O+O」整體銷售計算，中國保健及美容產品的「O+O」銷售貢獻超過50%，預計今年新店增長趨勢將恢復到疫情前的水平，即增加總數約為1000家。

李澤鉅提到，長和持續為股東尋找能創造長期價值的交易，會以能夠提高每股收益和每股現金流的方式運用資金，同時維持財務狀況和資金流動性。今年上半年沒有重大收購，資本主要用於業務自身增長，為公司帶來有價值回報。

長和管理層謂，5G投資周期在2022年達到高峰，預計集團今年資本支出將繼續按年下降。