團結基金:私樓供應仍高位徘徊

房屋局公布今年第二季私人住宅一手市場供應數據，預計未來3至4年間大約可提供10.5萬伙。團結香港基金副總裁葉文祺表示，最新潛在供應數字從上季歷史高位回落，減少2000伙。

葉文祺指出，現樓新盤貨尾及建築中而仍未售出的新盤數量均維持於近年高位。隨着息口上升，令不同投資產品以至定期存款息率變高，買樓收租的吸引力相對降低，樓市投資需求或會進一步減少。加上銀行調高按揭封頂息率，供款壓力有所增加，也導致部分用家「轉買為租」。預期市場將持續採取觀望態度，未來潛在一手私人住宅供應數字，將在高位徘徊。

此外，葉文祺指出，今年第二季的私樓落成量僅800伙，創下自2015年第一季的新低，也比今年首季的數字大減88%；顯示發展商或因應最新市況，而對工程進度進行調整。而鑑於上半年的落成量，只及差餉物業估價署預測的全年落成量19953伙的38%，今年落成量達標或會有一定的難度。