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工商舖市道 | 2023-07-28 16:25

倉庫租金

第一太平戴維斯料未來6個月倉庫租金穩定

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第一太平戴維斯發表第二季工業樓宇銷售及租賃報告指出,儘管物流需求減少,第二季租賃市場以續約為主,租金保持平穩。季內整體和現代化倉庫租金分別微升0.6%和0.5%,預計未來6個月的倉庫租金大致穩定,但在投資交易水平將較低,價格可能會繼續波動。

展望下半年,該行預期,供應鏈恢復速度將決定物流需求復甦的速度。但由於市場供應過剩,加上零售額增長已經放緩,商品貿易仍在下降,可能會看到下半年物流需求疲軟。但隨着菜鳥在此段時間積極行銷,預計未來6個月的倉庫租金大致穩定。

報告指出,自通關後所帶來的正面因素在第二季度迅速消退,大部分物流相關的整體經濟數據繼續下滑。今年前5個月,進出口貿易額分別按年下降13.3%和16.3%,而同期航空貨運量和貨櫃輸送量按年分別增長6.2%和13.3%。

雖然物流需求減少,但電動汽車和新鮮食品、凍倉行業在季內仍有不錯的租賃成交,於租賃市場佔主導地位。例如比亞迪租用兩處倉庫場地,其中一處位於三湘九龍灣貨運中心,面積約9萬方呎,另一處為位於天水圍約6萬至7萬方呎貨倉。因此,儘管空置率小幅上升至3.5%,但第二季度整體和現代化倉庫租金分別上升0.6%和0.5%。

因利率上升,商業按揭貸款利率可能高達6%至7%,導致房地產投資缺乏吸引力,儘管如此,季內仍有數宗過億交易。至於散售工業大廈受用家支持,需求持續增長,第二季度成交量達560宗。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示,由於物流需求減少,許多營運商變得保守;導致第二季度的租賃市場以續約為主,租金保持平穩。電動汽車和新鮮食品及凍倉行業成為新租賃市場亮點。

第一太平戴維斯副董事總經理暨九龍銷售部主管蕭兆新指出,資金成本高企將不可避免地繼續打擊投資情緒,鑑於短期內物流需求疲軟,連用家也持謹慎態度。預計未來3至6個月的投資交易水平將較低,價格可能會繼續波動。