2023-07-27 00:00
整體二手住宅交投轉靜，個別業主擴大議價空間並蝕讓沽貨。九龍城單幢樓曉薈一個全盤實用面積最大的連天台特色單位，過去兩年累積減價600萬元下，終以1350萬元售出，原業主持貨逾5年，賬面勁蝕逾455萬元離場。
資料顯示，曉薈頂層特色戶，實用面積700方呎，3房1套間隔，連223方呎天台，屬項目唯一一個3房單位，以1350萬元售出，呎價約19286元。
據了解，上述單位早於2021年9月已經在市場上推出放售，最初索價1950萬元，及後隨市況下調不斷減價，近月已降價至1600萬元放售，最終再減價至1350萬元沽出，兩年來累減600萬元或30.8%。
原業主於2018年5月斥資1805.14萬元一手購入，持貨逾5年，賬面虧損455.14萬元，單位跌價25.2%。
海怡呎價較今年高位挫9%
另外，代理透露，深井浪翠園1期3座低層F室，實用面積466方呎2房，成交價402萬元，呎價約8627元。原業主2019年12月以470萬元購入，賬面損手68萬元或14.5%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料所統計的十大屋苑造價顯示，7月平均實用呎價與今年高位相比，十大屋苑中有8個屋苑錄得下跌，僅兩個上升。而平均實用呎價下跌幅度最大的屋苑為鴨脷洲海怡半島，較該屋苑今年高位跌約9.1%，7月平均實用呎價約14842元；跌幅第二大的是荔枝角美孚新邨，7月平均實用呎價約11350元，較該屋苑今年高位跌約6.7%。
至於兩個平均實用呎價上升的屋苑，分別為觀塘麗港城及將軍澳新都城，7月麗港城平均實用呎價較今年屋苑高位微升約0.6%，新都城漲約2.1%。