萊坊料住宅價短期維持低迷

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，住宅市場的復甦在多重不利因素下停滯不前，包括高息、大量已建成未售出的單位，以及充滿挑戰的外圍經濟環境。

根據差餉物業估價署的數據，今年5月整體住宅樓價按月下跌0.7%，結束了4個月的升勢，由年初至今樓價增幅收窄至4.9%。

金管局最近宣布放寬物業的按揭首期，當中1500萬元或以下自用住宅，最高可承造七成按揭。價值1500萬元以上至3000萬元的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。金管局放寬按揭成數對減輕買家的財政負擔和推動買家入市的幫助十分有限，因為在現行機制下，壓力測試要求會相應增加。只要利率持續高企，預計短期內住宅樓價將保持低迷。

受季節性因素影響，本月甲級寫字樓市場氣氛疲弱。大部分的寫字樓租賃交易涉及面積較小的寫字樓，面積約3000方呎以下，特別在中環。市場對中小型寫字樓空間的需求不斷增加，有利共享工作空間發展，因而支持共享工作空間營運商在短期內擴張。

由於正值暑假，預計短期內寫字樓市場將保持淡靜。鑑於市場氣氛疲弱，萊坊預計，寫字樓需求將持續低迷，尤其是在核心商業區。預計全年港島區整體寫字樓租金將下跌3%至5%。

九龍區方面，在商業環境疲弱的環境下，租賃活動放緩，更多租戶抱觀望態度。今年6月寫字樓交易宗數按月下跌48%。九龍區寫字樓市場由面積3000方呎的細面積交易主導。

寫字樓的租金問題成了大部分九龍區寫字樓搬遷主因，可提供大面積的新建寫字樓，為新增寫字樓供應中最受歡迎的選擇。

目前的市場趨勢是尋求更高的成本效益，以配合敏捷配置和不斷提高的ESG標準。這些趨勢將繼續影響租戶的搬遷，因此萊坊預計，今年的寫字樓租金將保持穩定，保守估計到今年年底租金將有溫和增長。

政府於7月16日發放剩餘價值2000元的消費券，但萊坊預計，消費券對刺激經濟的影響微乎其微。整體而言，預計6月、7月及8月的零售銷貨增幅將低於5月，因為暑假期間很多市民外遊，入境旅客的消費力亦大不如前，因此零售商對第三季零售銷售表現仍持謹慎態度。