2023-07-25 00:00
儘管樓市持續整固，但優質豪宅物業仍不乏買家垂青，願以高價承接。西半山寶翠園一個實用面積1158方呎3房單位，獲用家追價100萬元，以3850萬元承接，呎價高達33247元，創屋苑今年呎價新高。
美聯物業高級營業董事楊宜貞表示，寶翠園8座高層H室，實用面積1158方呎，3房間隔，買家斥資3850萬元入市，呎價約33247元，呎價創屋苑今年新高。原業主於2011年3月以2100萬元購入單位，持貨逾12年，賬面獲利約1750萬元，物業升值約83.3%。
據了解，上址一直出租，每月租金約5.8萬元，租期至今年底，買家的親友居於同一屋苑，對屋苑單位非常熟悉，所以即使單位現仍有租約，買方沒有睇樓仍開價約3750萬元經代理洽購，及後再追價100萬元或約2.6%，最終打動原業主拍板成交，並計劃在單位租期屆滿後收回自住。
天鑽3房780萬沽 四年輸3.3%
最近樓市淡靜，個別半新盤出現蝕讓個案。中原地產分行經理李嘉龍稱，大埔天鑽19座中層C室，實用面積584方呎，3房間隔，議價後以780萬元沽出，呎價約13356元。買家為換樓客，居於同區，見屋苑樓齡新，價錢合理，即入市單位自住。原業主則於2019年以807萬元購入單位，持貨逾4年轉手，賬面蝕約27萬元或約3.3%。
此外，市場消息透露，九龍東啟德OASIS KAI TAK 2座中低層E室，實用面積451方呎，2房間隔，新近以850萬易手，呎價18847元。原業主於2018年2月以949.4萬元購入單位，持貨約5年半轉手，賬面虧損99.4萬元或10.5%。
至於同區尚．珒溋2座低層D室，實用面積558方呎，2房間隔，新近以1280萬成交，呎價22939元。據了解，原業主於2019年12月約以1331.31萬元一手購入，持貨逾3年半賬面虧蝕51.31萬元或3.9%。