中國財經 | 2023-07-20 12:03

中指院:次季居民購房信心下滑入市節奏放緩

中指研究院發布《2023年上半年居民置業意願調查報告》，報告顯示，第二季度購房信心降至低位，入市節奏持續放緩，置業訪量出現明顯下降，房價預期下滑更加明顯，政策放鬆預期下滑，穩定預期提升。

調查報告顯示，2023年上半年購房信心呈現先升後降趨勢，首季伴隨積壓需求釋放、市場活躍度改善，購房信心小幅提升至30%，次季是市場快速降溫，購房信心降至低位，佔比約為21%，按季下降8.7個百分點。

同時，半年內計劃購房佔比持續下降，次季降至26%，按季下降0.8個百分點；整體居民入市節奏延續下滑，一方面是疫情衝擊過後、經濟環境持續較差，購房較為謹慎，另一方面是近期市場明顯降溫、房企降價促銷、房價預期走弱，導致觀望情緒增加，置業周期時間延長。

另外，居民置業到訪及計劃到訪佔比呈現先升後降，首季客戶到訪佔比約為50%，次季到訪量出現明顯下降，到訪佔比僅為43%，按季下降7.4個百分點，已經降至歷史相對低位水平。

中長期來看，調查報告顯示，居民對未來房價看漲預期逐步下滑，已由2021年次季的35%下降至2023年次季的12%，下跌預期提升至31% ；2023年上半年房價預期持續走弱，首季積壓需求帶動活躍度改善，但居民購房房價預期仍較悲觀，上漲預期按季下降4.7個百分點，次季房價預期下滑更加明顯，按季下降5.2個百分點，下跌預期按季提升7.1個百分點。

調查報告指出，2023年上半年中央重點強調促需求、防風險、穩民生，房住不炒定位再次重申，地方政策放鬆相對謹慎，政策力度相對較弱，居民對未來政策放鬆預期走弱，放鬆預期佔比下降至38%，政策更多是托底樓市運行，突破概率相對較小，穩定預期再次提升。

調查報告認為，今年經濟復甦遇阻、全國就業環境壓力較大，居民收入改善不明顯；疊加房價預期下跌、資產縮水、近期市場活躍度明顯減弱，居民防禦儲蓄意識較強，消費、投資持續保持理性謹慎態度，市場觀望情緒明顯提升。