2023-07-14 00:00

得寶花園一房戶416萬 三年輸13%

樓市氣氛持續平平，上車屋苑九龍灣得寶花園有1房單位原業主持貨剛逾3年即沽貨，以416萬元蝕讓單位，賬面損手64萬元。

利嘉閣地產高級聯席董事莊雅琁稱，九龍灣得寶花園D座中層3室，實用面積282方呎，1房間隔，單位位處大單邊擁開揚城市景，兼附設使用3年的裝修，原開價440萬元，經雙方議價後，終以416萬元成交，減價24萬元或5.5%，呎價約14752元。

原業主於2020年5月以480萬元購入單位，持貨剛逾3年轉手，賬面虧損64萬元，單位貶值13.3%。

逸瓏海滙高層跌價半球

新界半新盤亦連錄蝕讓個案。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，西貢逸瓏海滙2座高層B室，實用面積592方呎2房戶，以855萬元沽出，平均呎價約14443元。

原業主於2018年5月一手購入，作價907.17萬元，持貨逾5年轉售，賬面虧蝕52.17萬元或5.8%。

利嘉閣地產市務經理黃錦鵬指出，屯門掃管笏上源3B座低層A室，實用面積445方呎，2房間隔，由區內租戶斥資500萬元買入，呎價約11236元。原業主於2018年10月以543.4萬元一手買入，持貨不足5年，賬面虧蝕約43.4萬元或8%。

弦海銀主盤398萬貶兩成

此外，屯門弦海錄得銀主盤易手個案，美聯物業區域營業董事梁浩文稱，單位為低層S室，實用面積348方呎，1房間隔，銀主原以430萬元放售，終減至398萬元售出，呎價約11437元。原業主於2019年4月以497.63萬元一手買入，最新成交價較4年前賬面貶值99.63萬元或兩成。

另一方面，市場消息指出，何文田明寓低層A室，實用面積1310方呎，3房間隔，近日淪為銀主盤，以3200萬元放售，呎價約24427元。

據悉，原業主於2018年10月以3540.8萬元一手購入物業，銀主目前叫價比買入價低340.8萬元或9.6%。