2023-07-14 00:00

遠店九華徑建住宅勢開綠燈 提供5973伙 接近半個美孚新邨

荔枝角九華徑一帶未來有望大變身，遠東酒店（00037）向城規會申請，於九華徑一帶的「綜合發展區」（CDA）興建大型住宅項目，提供5973伙，單位數目相當於同區大型屋苑美孚新邨約1.31萬伙約45.6%，城規會將於今天審議該申請，規劃署不反對該申請，意味很大機會獲城規會「開綠燈」。

毗鄰昔日荔園 分4階段發展

佔地約4.8公頃的九華徑CDA範圍，鄰近居屋荔欣苑和昔日的荔園，毗鄰荔景山路，涵蓋九華徑舊村大部分範圍，以及近年被指無牌經營的燒烤場等。該批土地曾於1996年獲城規會批准興建住宅，提供2520伙，並設有幼稚園和停車場等，可是一直未有成事。

遠東酒店去年再就該CDA向城規會提出新的發展大計，建議分4階段興建14幢分層住宅，提供6053伙，及後多次向城規會提交補充文件，終於在今天交予城規會審議。根據該財團的最新方案，整個地盤擬興建14幢31至35層（另設兩層地庫）住宅樓宇，共提供5973伙，供約17321人居住，總樓面面積約259.97萬方呎。

地盤中央兩期數 起2947單位

遠東酒店建議把地盤中央劃為第1A期和第1B期共兩個期數，總地盤面積約2.4公頃。此兩個期數內的私人土地，主要由遠東酒店持有，惟當中夾雜不少政府土地。該財團建議於該兩個期數一共發展7幢35層住宅樓宇（另設兩層地庫），預計可興建2947個單位，供約8546人居住，涉及約127.45萬方呎樓面面積。

其中第1A期涉及5幢35層住宅（另設兩層地庫），總樓面面積約73.03萬方呎，提供1707伙，供約4950人居住；第1B期則由2幢35層住宅（另設兩層地庫）組成，涉及1240伙，料容納約3596人，樓面面積約54.42萬方呎。

至於餘下兩個期數（統稱其他期數），分別處於地盤西南方，以及CDA東部靠近鍾山臺，共興建7幢31至35層住宅（另設兩層地庫），涉及3026伙，料可容納8775人。餘下兩個期數以其他小業主持有的土地和官地為主。

城規會就該申請收到690份意見，有592份或85.8%提出反對，包括鄰近屋苑住戶及九華新村村務委員會等，質疑和影響該區交通和空氣流通等，也未有諮詢鄰近原居民的意見等。

項目夾雜官地 料須補地價

不過，規劃署提交城規會的文件指出，整個發展計劃可以善用其發展潛力，增加房屋供應回應社會需求，而該財團也提出多項社會福利設施，亦有一系列設計優點，例如通風廊和建築物間距等。至於第1B期和其他期數內設有13幢三級歷史建築，該財團建議原址保留，也提出緩減措施，避免發展計劃對該批建築物的影響。規劃署對項目其他技術範疇也沒有負面意見，故不反對該申請。

值得留意的是，即使城規會今天批准前述住宅發展計劃，並不代表該項目可以馬上建屋。由於整個發展範圍涉及私人住宅地和官地，遠東酒店除要處理土地業權等事宜外，也要經過向地政總署申請換地等程序，相關程序需時，並意味很大機會需要支付補地價。根據遠東酒店一方估算，該發展計劃可於2028年起分期落成。