2023-07-14 00:00
荔枝角九華徑一帶未來有望大變身,遠東酒店(00037)向城規會申請,於九華徑一帶的「綜合發展區」(CDA)興建大型住宅項目,提供5973伙,單位數目相當於同區大型屋苑美孚新邨約1.31萬伙約45.6%,城規會將於今天審議該申請,規劃署不反對該申請,意味很大機會獲城規會「開綠燈」。
毗鄰昔日荔園 分4階段發展
佔地約4.8公頃的九華徑CDA範圍,鄰近居屋荔欣苑和昔日的荔園,毗鄰荔景山路,涵蓋九華徑舊村大部分範圍,以及近年被指無牌經營的燒烤場等。該批土地曾於1996年獲城規會批准興建住宅,提供2520伙,並設有幼稚園和停車場等,可是一直未有成事。
遠東酒店去年再就該CDA向城規會提出新的發展大計,建議分4階段興建14幢分層住宅,提供6053伙,及後多次向城規會提交補充文件,終於在今天交予城規會審議。根據該財團的最新方案,整個地盤擬興建14幢31至35層(另設兩層地庫)住宅樓宇,共提供5973伙,供約17321人居住,總樓面面積約259.97萬方呎。
地盤中央兩期數 起2947單位
遠東酒店建議把地盤中央劃為第1A期和第1B期共兩個期數,總地盤面積約2.4公頃。此兩個期數內的私人土地,主要由遠東酒店持有,惟當中夾雜不少政府土地。該財團建議於該兩個期數一共發展7幢35層住宅樓宇(另設兩層地庫),預計可興建2947個單位,供約8546人居住,涉及約127.45萬方呎樓面面積。
其中第1A期涉及5幢35層住宅(另設兩層地庫),總樓面面積約73.03萬方呎,提供1707伙,供約4950人居住;第1B期則由2幢35層住宅(另設兩層地庫)組成,涉及1240伙,料容納約3596人,樓面面積約54.42萬方呎。
至於餘下兩個期數(統稱其他期數),分別處於地盤西南方,以及CDA東部靠近鍾山臺,共興建7幢31至35層住宅(另設兩層地庫),涉及3026伙,料可容納8775人。餘下兩個期數以其他小業主持有的土地和官地為主。
城規會就該申請收到690份意見,有592份或85.8%提出反對,包括鄰近屋苑住戶及九華新村村務委員會等,質疑和影響該區交通和空氣流通等,也未有諮詢鄰近原居民的意見等。
項目夾雜官地 料須補地價
不過,規劃署提交城規會的文件指出,整個發展計劃可以善用其發展潛力,增加房屋供應回應社會需求,而該財團也提出多項社會福利設施,亦有一系列設計優點,例如通風廊和建築物間距等。至於第1B期和其他期數內設有13幢三級歷史建築,該財團建議原址保留,也提出緩減措施,避免發展計劃對該批建築物的影響。規劃署對項目其他技術範疇也沒有負面意見,故不反對該申請。
值得留意的是,即使城規會今天批准前述住宅發展計劃,並不代表該項目可以馬上建屋。由於整個發展範圍涉及私人住宅地和官地,遠東酒店除要處理土地業權等事宜外,也要經過向地政總署申請換地等程序,相關程序需時,並意味很大機會需要支付補地價。根據遠東酒店一方估算,該發展計劃可於2028年起分期落成。